千葉県市原市古市場字高縄３６０番１５(浜野駅・八幡宿駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


51,700円

2016年01月01日に行った千葉県市原市古市場字高縄３６０番１５の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を51,700円/㎡としました。

千葉県市原市古市場字高縄３６０番１５の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番千葉県市原市古市場字高縄３６０番１５
住居表示 
価格51,700円/㎡
交通施設、距離浜野、1,300m
地積100㎡
形状(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域
前面道路の状況北西4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

山本喜一氏による調査レポート

不動産鑑定士山本喜一
価格51,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に特段の変動はない。細街路が多く、街路条件にやや劣るものの住宅地として一定の需要があり、地価は比較的安定している。
地域要因の将来予測住宅地域として概ね熟成しており今後も現状を維持しつつ推移するものと予測する。街路条件にやや劣る地域であるが昨今の景気動向を反映した住宅需要の回復により地価は概ね安定的に推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏はJR内房線浜野駅及び八幡宿駅を最寄駅とする住宅地域の存する圏域である。需要者は市原市内在住の一次取得者を中心に隣接市町からの転入もみられる。街路条件にやや劣るものの常に一定の需要が認められ、需給関係は比較的安定している。市場での需要の中心となる価格帯は、土地は100㎡程度で500万円∼550万円、新築の戸建住宅で2，000万円程度である。
一般的要因内房線沿線市街地では地価は底打ち乃至上昇局面にあるが、内陸部や農村部など住環境、利便性に劣る地域は依然として弱含みで二極化傾向にある。

石尾融氏による調査レポート

不動産鑑定士石尾融
価格51,600円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因最寄駅から徒歩圏内の住宅地域であるが、街路・住環境が劣るため、需要は弱く地価は横這いで推移している。
地域要因の将来予測千葉市境であるが空地・畑の残る既存の一般住宅地域で、特段の変動要因はなく当面現状を推移するものと思料され、地価は千葉市の住宅地の影響をも受け横這い基調で推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は、JR内房線の浜野・八幡宿駅を駅勢圏とする普通住宅地域である。需要者の中心は、市内に居住する一次取得者が過半数を占め、隣接市町村からの転入者も見られる。地域は畑等が介在し道路整備及び住環境が悪いため、浜野駅から徒歩圏で千葉市に隣接しているが人気・需要は比較的低い地域である。土地は100㎡で500∼550万円程度、新築戸建住宅は2，000万円前後が需要の中心である。
一般的要因緩やかな景気の回復が続く中で、当市の取引件数は増加傾向で、二極化は見られるものの地価は住環境条件の良い地域を中心に上昇傾向にある。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
土壌グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度5471405
北緯 140度1398276

参考：該当物件周辺マップ

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千葉県千葉市中央区浜野町１０２５番３０２外千葉県千葉市中央区生実町１８６２番１５千葉県千葉市中央区南生実町１１４番１９千葉県千葉市中央区浜野町１０２３番２千葉県千葉市中央区村田町１４０番１４千葉県千葉市中央区本町２丁目１番２２千葉県千葉市中央区村田町８９３番２３３外千葉県千葉市中央区生実町１６６１番３外千葉県千葉市中央区浜野町１０２３番２千葉県千葉市中央区村田町７７９番４千葉県千葉市中央区浜野町５６５番３１千葉県千葉市中央区本千葉町１番４千葉県千葉市緑区古市場町４７４番３１３千葉県千葉市緑区古市場町４７４番３１３千葉県市原市八幡北町１丁目３番、４番及び５番千葉県市原市八幡石塚２丁目３番６千葉県市原市千種海岸２番２外千葉県市原市八幡字観音町１３１５番２千葉県市原市菊間字仙台原２９７３番千葉県市原市古市場字下川間４９５番６

参考：近隣駅の地価相場

浜野駅(地価相場 60,300円/㎡)八幡宿駅(地価相場 54,350円/㎡)学園前駅(地価相場 89,600円/㎡)おゆみ野駅(地価相場 61,300円/㎡)ちはら台駅(地価相場 60,300円/㎡)鎌取駅(地価相場 60,300円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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