千葉県市原市八幡海岸通４７番(八幡宿駅・浜野駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


23,900円

2016年01月01日に行った千葉県市原市八幡海岸通４７番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を23,900円/㎡としました。

千葉県市原市八幡海岸通４７番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番千葉県市原市八幡海岸通４７番
住居表示 
価格23,900円/㎡
交通施設、距離八幡宿、1,800m
地積9,938㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑)
利用現況工場
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模工場の多い海岸埋立地の工業地域
前面道路の状況南東8.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火工業専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

鈴木孝雄氏による調査レポート

不動産鑑定士鈴木孝雄
価格23,900円/㎡
個別的要因特に個別的要因はない。
地域要因中規模工場の多い埋立地の工業地域であり、地域要因に格別の変化はない。地価は横ばいで推移している。
地域要因の将来予測中規模工場の多い臨海工業地域で、地域要因に格別の変動はなく、当面は現状のまま推移すると予測する。景気回復の兆し中で設備投資等が緩やかに動きだしたことから、地価の下落は止まり横ばいで推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は、概ね市原市、袖ケ浦市及び木更津市の工業地域である。需要者の中心は自用目的で、工場を必要とする法人、倉庫業者又は流通業者等であり、何れの場合も大企業またはその系列企業間での取引が殆どである。景気回復の兆しの中で工場の設備投資等の動きが緩やかに出始めたが、工場地を積極的に取得するような市場動向は見受けられない。そのため取引件数は依然少なく、需要の中心となる価格帯は見い出せない状況にある。
一般的要因臨海部や隣接工業地帯では企業収益の回復の兆しの中で、緩やかにではあるが設備投資等の動きが出始めた。

松島孝悟氏による調査レポート

不動産鑑定士松島孝悟
価格23,900円/㎡
個別的要因特に個別的要因はない。
地域要因臨海部にある大規模工業地であり、取引は少ない。地価は下げ止まってきている。
地域要因の将来予測既存の工場地で、比較的安定した工場地である。価格は、景気の低迷で弱含みの傾向が続いていたが、ここにきて下げ止まってきている。
市場の特性同一需給圏は、市原市及び周辺市町村の工業地域。当該圏域の中心は比較的大規模な臨海工業地域に存する工場で、自用の工場・倉庫等を目的とする大企業等が需要の中心を占めている。系列企業間の取引も見られるが、特別な事情がない限り売却対象とはなりにくく、取引は少ない。従って、取引事例からの的確な価格帯及びその動向は把握しづらいが、事業者の経済環境や工業地の価格を決定する諸要因等を考慮し、ここにきて下げ止まってきているものと判断した。
一般的要因市原市の工業地は、景気低迷を受けて取引は全般的に低調であったが、立地の良好な地域から落ち込みは緩やかになってきているものと思われる。

環境情報

地形・地質

人工地形

埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度5401908
北緯 140度1120806

参考：該当物件周辺マップ

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千葉県市原市姉崎字神明１９０９番２千葉県市原市八幡字御墓堂前８３９番２千葉県市原市八幡字南町１０２１番千葉県市原市八幡字大田切５３７番３千葉県市原市姉崎字京田１８４６番７外千葉県市原市八幡字浜本町１１６８番千葉県市原市八幡字中川端２１１０番の６千葉県市原市八幡字北谷端２０６４番６千葉県市原市八幡字仲町１２７９番３

参考：近隣駅の地価相場

八幡宿駅(地価相場 54,350円/㎡)浜野駅(地価相場 60,300円/㎡)五井駅(地価相場 56,200円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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