千葉県市原市八幡字蕗原１６７７番６(八幡宿駅・浜野駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


52,100円

2016年01月01日に行った千葉県市原市八幡字蕗原１６７７番６の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を52,100円/㎡としました。

千葉県市原市八幡字蕗原１６７７番６の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番千葉県市原市八幡字蕗原１６７７番６
住居表示 
価格52,100円/㎡
交通施設、距離八幡宿、980m
地積165㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小規模一般住宅に貸家等の混在する地域
前面道路の状況北西5.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率30(%),50(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

源正人氏による調査レポート

不動産鑑定士源正人
価格52,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因駅に比較的近く生活利便性の良好な住宅地域で、需要は概ね安定している。地域要因に格別の変動はない。
地域要因の将来予測小規模一般住宅を中心とする生活利便性の良い住宅地域としての環境を維持するものと見込まれる。地価水準は概ね安定しており今後も当面は現状通りに推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は市原市内のJR内房線沿線の住宅地域で一部周辺市町も含まれる。需要者の中心は市原市内に居住する一取得者層であり他県からの転入は少ない。公法上の規制が厳しいものの、駅に近く商業施設等も徒歩圏内にあり生活利便性、住環境は良好で地価水準もほぼ安定している。需要の中心となる価格帯は、土地は標準地と同等規模で800万円∼900万円程度、新築の戸建物件は2300万円∼2400万円程度である。
一般的要因利便性に優れた市街地の需要は堅調、郊外の住宅地は不調という二極化の状態が続いているが、地価は総じて安定化傾向にある。

鈴木孝雄氏による調査レポート

不動産鑑定士鈴木孝雄
価格52,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因最寄駅の徒歩圏内にある住宅地域で、地域要因に格別の変動はない。利便性等も良好なことから需要は堅調で、地価は上昇傾向にある。
地域要因の将来予測一般住宅に貸家等が混在する住宅地域であり、地域に格別の変動要因はないため、今後とも現在の住環境を維持すると予測する。最寄駅の徒歩圏内にあり利便性が良好なことから、地価水準は上昇傾向にある。
市場の特性同一需給圏は、JR内房線沿線の各駅を駅勢圏とする住宅地域である。需要者の中心は市原市内居住者及び周辺市町からの転入者であり、一次取得者が大半である。八幡宿駅の徒歩圏内にあり、交通接近条件や生活利便性が良好なことから土地需要は堅調で、地価は上昇傾向にある。市場での中心価格帯は、標準的画地規模で850万円程度、新築の戸建物件で2，400万円前後である。
一般的要因景気回復の動きを背景にして、市原市内住宅地の地価は住環境・利便性等の優劣による地域差が拡大し、二極化が進んでいる。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度5364053
北緯 140度1181219

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

千葉県市原市五井南海岸４３番千葉県市原市姉崎字神明１９０９番２千葉県市原市八幡字御墓堂前８３９番２千葉県市原市五所字門６４５番３ほか１筆千葉県市原市八幡字南町１０２１番千葉県市原市姉崎字京田１８４６番７外千葉県市原市八幡字浜本町１１６８番千葉県市原市八幡字中川端２１１０番の６千葉県市原市八幡字観音町１３１５番２千葉県市原市五所字神明１７２９番９千葉県市原市八幡字北谷端２０６４番６千葉県市原市八幡字仲町１２７９番３

参考：近隣駅の地価相場

八幡宿駅(地価相場 54,350円/㎡)浜野駅(地価相場 60,300円/㎡)五井駅(地価相場 56,200円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード