千葉県千葉市中央区浜野町１２２８番１２外(浜野駅・八幡宿駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


61,800円

2017年01月01日に行った千葉県千葉市中央区浜野町１２２８番１２外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を61,800円/㎡としました。

千葉県千葉市中央区浜野町１２２８番１２外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番千葉県千葉市中央区浜野町１２２８番１２外
住居表示 
価格61,800円/㎡
交通施設、距離浜野、950m
地積149㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅の建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況北西5.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

北村智昭氏による調査レポート

不動産鑑定士北村智昭
価格61,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に特段の変動要因はない。
地域要因の将来予測成熟した住宅地域であり、今後も現状維持で推移するものと思料する。地価動向は横ばいから若干の上昇と予想する。
市場の特性同一需給圏は千葉市内及び市原市内のうちのJR内房線沿線の住宅地域である。需要者の中心は、千葉市や市原市に地縁のある一次取得者のほか買替えの二次取得者も見られる。需要・供給ともに強くはなく、取引は比較的少ない状態で推移している。市場での中心価格帯は土地のみで900∼1，000万円前後、中古住宅は建物の程度により様々だが総額で2，000万円前後の取引が多く、標準的な規模だと上限は2，500万円程度である。
一般的要因千葉市内の中心部や利便性の高い地域においては地価の上昇地点も見られるが、全体的には景気の波及効果は遅れている。

小出修身氏による調査レポート

不動産鑑定士小出修身
価格61,900円/㎡
個別的要因地域の標準的な個別的要因であり、代替・競争等の関係にある不動産との優劣はなく、個別的要因に変動はない。
地域要因中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域で、地域要因に格別の変動はない。一般的要因の影響等を受け地価は上昇傾向にある。
地域要因の将来予測中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、格別の変動要因はなく、当分の間現状を維持すると予測する。景気の緩やかな回復基調の影響により地価水準は上昇傾向が続くと予測する。
市場の特性同一需給圏の範囲は、JR内房線を最寄り駅とする住宅地域であり、主たる需要者の属性は県内に通勤する従業者等である。市原市との市境に近く総額に値頃感があるため、需要は相応に認められ需給動向は安定的に推移している。一般的要因の影響等を受け地価は上昇傾向にある。市場での需要の中心となる価格帯は土地のみで800∼1，000万円程度である。
一般的要因低金利及び住宅ローン減税等により不動産実需は安定的であるが、実質賃金の伸び悩みと消費増税懸念もあり回復基調は緩やかである。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
土壌グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度5563949
北緯 140度1306254

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

浜野駅(地価相場 60,300円/㎡)八幡宿駅(地価相場 54,350円/㎡)学園前駅(地価相場 89,600円/㎡)蘇我駅(地価相場 103,750円/㎡)おゆみ野駅(地価相場 61,300円/㎡)大森台駅(地価相場 111,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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