千葉県市原市八幡石塚２丁目３番６(浜野駅・八幡宿駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


55,800円

2016年01月01日に行った千葉県市原市八幡石塚２丁目３番６の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を55,800円/㎡としました。

千葉県市原市八幡石塚２丁目３番６の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番千葉県市原市八幡石塚２丁目３番６
住居表示 
価格55,800円/㎡
交通施設、距離八幡宿、1,800m
地積232㎡
形状(1.0:2.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
前面道路の状況北西6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

井村弘範氏による調査レポート

不動産鑑定士井村弘範
価格55,700円/㎡
個別的要因特に個別的要因の変動はない。
地域要因居住環境が比較的整った住宅地域で、要因に大きな変動はないが、利便性も良いことから土地需要が増加している。
地域要因の将来予測居住環境の比較的良好な住宅地域で、将来も大きな変化なく推移すると予測する。金融緩和などの政策効果もあり土地需要が回復しており、地価は当面強含み傾向が続くと思われる。
市場の特性同一需給圏は、JR内房線浜野駅から五井駅を駅勢圏とする住宅地域を中心に、その周辺の住宅地域に及ぶ。需要者の中心は、地縁的選好性を有する地元住民乃至その関係者が中心で、外部からの転入者は少ない。利便性等居住環境が比較的良好なことから根強い需要があり、ここにきて政策効果もあって、需給は逼迫傾向にある。需要の中心となる価格帯は、土地は232㎡程度で1290万円前後、新築の戸建では2800万円程度とみられる。
一般的要因市原市内の住宅地は、政策効果による需要の下支えもあり、土地需要が回復しつつあり、利便性等に優れる地域については地価が上昇している。

松島孝悟氏による調査レポート

不動産鑑定士松島孝悟
価格55,800円/㎡
個別的要因北西道路であるが系統・連続性に優れる6m幅員であり、住環境は良好であり、個別的要因の変動はない。
地域要因駅に近い区画整理済みの住宅地であり、周辺の住宅地域に比べ競争力は優る。地価は下げ止まり、若干の上昇傾向にある。
地域要因の将来予測既成住宅地域で地域要因に目立った変化はないが、地価水準は景気回復の影響等を受けて、上昇傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は市原市のJR内房線の各駅を駅勢圏とする普通住宅地域。需給者の中心は市原市内に居住する第一次取得者が過半を占める。市内の取得者層については、中国経済の不振等若干の不安定要素はあるものの、短期的には景気回復を受けて穏やかな上昇に転じている。当該地域は、八幡宿駅からの徒歩圏にあり、周辺の住宅地と比較して競争力は高い。土地は232㎡で1290万円程度、新築の戸建物件は2800万円程度が取引の中心となっている。
一般的要因市原市の住宅地は、景気低迷を受けて取引は全般的に低調であったが、ここにきて住環境の良好な地域から回復の兆しがみられる。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
土壌グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度5432658
北緯 140度1292095

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

千葉県千葉市中央区村田町１４０番１４千葉県千葉市中央区村田町７７９番４千葉県千葉市中央区浜野町５６５番３１千葉県市原市八幡浦２丁目４番千葉県市原市八幡北町１丁目３番、４番及び５番千葉県市原市姉崎字京田１８４６番７外千葉県市原市八幡字浜本町１１６８番千葉県市原市千種海岸２番２外千葉県市原市八幡字観音町１３１５番２

参考：近隣駅の地価相場

浜野駅(地価相場 60,300円/㎡)八幡宿駅(地価相場 54,350円/㎡)学園前駅(地価相場 89,600円/㎡)おゆみ野駅(地価相場 61,300円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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