千葉県市原市若宮１丁目４番１１(八幡宿駅・浜野駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


52,000円

2016年01月01日に行った千葉県市原市若宮１丁目４番１１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を52,000円/㎡としました。

千葉県市原市若宮１丁目４番１１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番千葉県市原市若宮１丁目４番１１
住居表示 
価格52,000円/㎡
交通施設、距離八幡宿、1,900m
地積234㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況南東5.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

鈴木孝雄氏による調査レポート

不動産鑑定士鈴木孝雄
価格51,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因市原市郊外に位置し区画整然とした住宅地域で、地域要因に格別の変動はない。需要は堅調で地価は上昇傾向にある。
地域要因の将来予測住環境の整備された大型住宅団地からなる住宅地域で、地域要因に格別な変動はなく、今後も現状を維持すると予測する。最寄り駅への接近性は劣るが住環境は良好で需要が堅調なため、地価の上昇傾向が続くと予測する。
市場の特性同一需給圏はJR内房線、京成電鉄千原線の各沿線で、概ね市原市・袖ケ浦市郊外の大型住宅団地を圏域とする。需要者の中心は市原市内居住者や周辺市町からの転入者であり、一次取得者が大半である。徒歩圏内に店舗等の生活利便施設があり居住環境が概ね良好なことから需要は堅調で、地価は上昇傾向にある。需要の中心は、標準的画地規模で1，200万円程度、新築の戸建物件は2，700万円程度である。
一般的要因景気回復の動きを背景にして、市原市内の住宅地の地価は住環境・利便性等の優劣による地域差が拡大し、二極化が進んでいる。

石井恒德氏による調査レポート

不動産鑑定士石井恒德
価格52,100円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因大規模な住宅団地内の閑静な戸建住宅地域である。供給物件が少なく高値取引も見られるようになってきた。
地域要因の将来予測JR駅からやや離れたところに位置した区画の整った閑静な成熟した住宅地域である。特に大きな変化もなく、今後も現況のまま推移するものと予測した。
市場の特性同一需給圏は、JR内房線、京成電鉄千原線各駅を勢圏とする住環境の良好な住宅地域を圏域とする。需要者は、市内在住者が中心であるが市外からの編入者も多くみられる。古くからの住宅団地は成熟しており供給物件が少なく、高値取引が見られるなど地価は上昇傾向で推移している。需要価格帯は、土地が約230㎡前後で1200万円程度、新築戸建住宅で2500万円から3000万程度が中心である。
一般的要因臨海工業地帯を抱え発展、大規模住宅団地、郊外型の大規模商業施設が多い。近年は供給物件が少なく地価は上昇している。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
土壌グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度5257317
北緯 140度1318294

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

八幡宿駅(地価相場 54,350円/㎡)浜野駅(地価相場 60,300円/㎡)ちはら台駅(地価相場 60,300円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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