千葉県市原市辰巳台西４丁目１４番５(ちはら台駅・八幡宿駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


53,400円

2016年01月01日に行った千葉県市原市辰巳台西４丁目１４番５の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を53,400円/㎡としました。

千葉県市原市辰巳台西４丁目１４番５の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番千葉県市原市辰巳台西４丁目１４番５
住居表示 
価格53,400円/㎡
交通施設、距離八幡宿、4,600m
地積198㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅を中心とする住宅地域
前面道路の状況南6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

松島孝悟氏による調査レポート

不動産鑑定士松島孝悟
価格53,500円/㎡
個別的要因6m幅員で、南道路であることから住環境は良好であり、個別的要因の変動はない。
地域要因区画整理済みの住宅地であり、周辺の住宅地域に比べ競争力は優る。地価は下げ止まり、若干の上昇傾向にある。
地域要因の将来予測既成住宅地域で地域要因に目立った変化はないが、地価水準は景気回復の影響等を受けて、上昇傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は市原市のJR内房線の各駅を駅勢圏とする普通住宅地域。需給者の中心は市原市内に居住する第一次取得者が過半を占める。市内の取得者層については、中国経済の不振等若干の不安定要素はあるものの、短期的には景気回復を受けて穏やかな上昇に転じている。当該地域は古くからの大規模区画整理地域内にあり、インフラの整備状況も良好であり競争力は高い。土地は198㎡で1060万円程度、新築の戸建物件は2500万円程度が取引の中心。
一般的要因市原市の住宅地は、景気低迷を受けて取引は全般的に低調であったが、ここにきて住環境の良好な地域から回復の兆しがみられる。

豊田正一氏による調査レポート

不動産鑑定士豊田正一
価格53,200円/㎡
個別的要因南側道路であり、日照通風等の快適性が優り、選好性を維持し市場性に変化はなく個別的要因に変動はない。
地域要因区画整然とした大規模住宅団地であり、周辺においては社宅跡地等の民間宅地開発が進んでいる。当地域の需要が高まっており地価は微増加している。
地域要因の将来予測駅からやや遠く離れているが区画整然とした大規模住宅団地であり、周辺では社宅跡地等の開発も見受けられ、今後ともゆるやかに開発が進むと予測する。需要が高まり地価は微増加傾向にあり今後とも同様と予測する。
市場の特性同一需給圏は、JR内房線で概ね八幡宿駅，五井駅を最寄駅とする住宅地域である。需要者の中心は辰巳台地区のほか八幡宿駅，五井駅郊外の居住者や社宅及び賃貸住宅居住者の第一次取得者である。当地域は大規模な辰巳台住宅団地として熟成した住宅地域で需給は安定している。土地需要は弱かったが都心回帰は減少傾向にあり、取引件数は概ね横ばいである。土地は198㎡程度で1053万円前後、新築の戸建物件は2553万円程度の物件が需要の中心である。
一般的要因大型商業施設等の開店により、中心部の地価上昇地域が増え、下落エリアが減少している。価格の先高感等から相対的な地価は微上昇傾向にある。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度5250929
北緯 140度1488558

参考：該当物件周辺マップ

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千葉県市原市辰巳台東１丁目１０番５７号千葉県市原市五井字宮前１６１６番２千葉県市原市若宮１丁目７番１６千葉県市原市辰巳台東３丁目１番２５千葉県市原市潤井戸字西山１３２５番３千葉県市原市高田字永井谷４１２番１外千葉県市原市能満字下中貝２０５３番５３千葉県市原市西広字大谷６７番１内千葉県市原市菊間字仙台原２９７３番千葉県市原市姉崎字原３１１３番３千葉県市原市若宮７丁目１番９

参考：近隣駅の地価相場

ちはら台駅(地価相場 60,300円/㎡)八幡宿駅(地価相場 54,350円/㎡)おゆみ野駅(地価相場 61,300円/㎡)浜野駅(地価相場 60,300円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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