滋賀県湖南市石部西２丁目２６４６番外(石部駅・甲西駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
35,800円
2017年01月01日に行った滋賀県湖南市石部西２丁目２６４６番外(滋賀県湖南市石部西２−１０−２８)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を35,800円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 滋賀県湖南市石部西２丁目２６４６番外 |
| 住居表示 | 石部西２−１０−２８ |
| 価格 | 35,800円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 石部、400m |
| 地積 | 288㎡ |
| 形状 | 台形(1.0:1.2) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 一般住宅等の建ち並ぶ既成住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 北東5.5m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種住居地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
高橋靖展氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 高橋靖展 |
|---|---|
| 価格 | 35,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に格別の変動要因がない形状・規模が標準的な北東向きの画地で、個別的要因に特段の優劣はなく、競争力の程度は普通。 |
| 地域要因 | 地域内には格別の変動要因はないが、主たる需要者が分家住宅希望者等に限定され、地価は弱含みである。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR草津線沿線を中心とし、概ね湖南市内に存する既成の中規模一般住宅地。需要者の中心は同沿線に居住する分家住宅等を希望する第一次取得者が中心であり、湖南市内における宅地供給が多くなっていることが影響し、既成住宅地に対する需給動向は引続き弱含み傾向が継続している。既成住宅地における土地取引水準は、200㎡程度の画地で、700万円∼900万円程度と推定する。 |
| 一般的要因 | 湖南市内における住宅地需要は、北山台及び菩提寺地区では比較的堅調であるが、その他の地域においてはやや供給過剰感が認められる。 |
芦川直樹氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 芦川直樹 |
|---|---|
| 価格 | 35,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。標準的な形状・規模等の北東向きの中間画地で、競争力の程度は普通である。 |
| 地域要因 | 石部駅徒歩圏内の既成住宅地であり、最寄り駅から近いものの、需要者がやや限定されるため、地価はやや弱含みである。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は湖南市内の住宅地域一円で、需要者の中心は地縁的選好性を有する地元居住者やJR草津線沿線の居住者を中心とし、既成市街地であることから圏外からの転入は少ない。駅から徒歩圏内の平坦地であるが、既成市街地で需要者が限定されることや利便施設への接近性がやや劣ること等から、取得需要はやや弱い。需要の中心は、290㎡程度の土地価格が8∼12百万円程度である。 |
| 一般的要因 | 湖南市の人口は、ほぼ横ばい傾向であるが、高齢化率は徐々に上昇しており、傾斜地や駅徒歩圏外の住宅地を中心に地価は弱含みとなっている。 |
環境情報
| 地形・地質 | チャート半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度0148879 北緯 136度0518266 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
石部駅(地価相場 44,950円/㎡)甲西駅(地価相場 49,200円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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