滋賀県湖南市石部中央６丁目１１９２番２(石部駅・甲西駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


57,400円

2017年01月01日に行った滋賀県湖南市石部中央６丁目１１９２番２(滋賀県湖南市石部中央６−１−３)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を57,400円/㎡としました。

滋賀県湖南市石部中央６丁目１１９２番２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番滋賀県湖南市石部中央６丁目１１９２番２
住居表示石部中央６−１−３
価格57,400円/㎡
交通施設、距離石部、1,000m
地積1,033㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況医院
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況店舗、公共施設等が混在する近隣商業地域
前面道路の状況北西9.5m県道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域
建ぺい率、容積率80(%),400(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

芦川直樹氏による調査レポート

不動産鑑定士芦川直樹
価格57,400円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。標準的な形状・規模等の中間画地で、競争力の程度は普通である。
地域要因石部地区の中心に位置し、公共施設や商業施設に近い商業地域であるが、高齢化等の進展から店舗需要は弱く、地価は横ばいからやや下落傾向である。
地域要因の将来予測石部地区の中心部に位置し、店舗や公共施設等が混在する地域で、当分の間は現状を維持すると予測する。高齢化の進展等から、店舗需要はやや弱く、地価は横ばいからやや下落傾向で推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は湖南市及び隣接市の商業地域一円であり、需要者の中心は個人及び法人の事業者を中心とする。湖南市内の商業地域については、郊外型店舗等の大型店舗に顧客が流出傾向にあり、新規出店もほとんど見られない状況にあるが、標準地周辺については、石部地区の中心に位置し、大型店舗も立地していることから、一定の需要が認められる。需要の中心は1000㎡程度で、5000万円台中盤から6000万円台前半程度である。
一般的要因湖南市の人口は、ほぼ横ばい傾向であるが、高齢化率は上昇傾向にあり、購買力の低下等から、商業地の地価はやや弱含みとなっている。

高橋靖展氏による調査レポート

不動産鑑定士高橋靖展
価格57,400円/㎡
個別的要因個別的要因に格別の変動要因がない形状・規模が標準的な画地で、個別的要因に特段の優劣はなく、競争力の程度は普通。
地域要因地域内には格別の変動要因はないが、湖南市域における商業地にかかる宅地需要が十分でなく、地価は弱含みである。
地域要因の将来予測店舗や公共施設が多い普通商業地域であるが、新規店舗の進出等は認められず、顧客の分散化が継続しており、商業地需要は低迷していることから、地価水準は横ばい傾向が継続していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は湖南市及び甲賀市を中心に周辺市域に存する普通商業地。需要者の中心は従来から日用品等を扱う個人事業者等であるが、郊外型店舗や大型店に顧客の流出が進行し、店舗経営者の高齢化等も相まって、新規店舗の進出も少なく、商業地の需要圧力は低調な状況である。湖南市内における普通商業地の取引事例からみて1，000㎡程度で取引価格水準は4，000万円∼6，000万円程度と推定されるが、その水準はやや逓減傾向を示している。
一般的要因湖南市内における路線商業地に対する需要は、国道1号バイパスの開通による影響を大きく受け、新規店舗の進出は少ない状況にある。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地,水田
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 35度0110884
北緯 136度0596371

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

石部駅(地価相場 44,950円/㎡)甲西駅(地価相場 49,200円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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