滋賀県湖南市宮の森１丁目４２０７番２８(石部駅・甲西駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


49,200円

2017年01月01日に行った滋賀県湖南市宮の森１丁目４２０７番２８(滋賀県湖南市宮の森１−９−２２)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を49,200円/㎡としました。

滋賀県湖南市宮の森１丁目４２０７番２８の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番滋賀県湖南市宮の森１丁目４２０７番２８
住居表示宮の森１−９−２２
価格49,200円/㎡
交通施設、距離石部、2,500m
地積164㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅が多い住宅地域
前面道路の状況西6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

高橋靖展氏による調査レポート

不動産鑑定士高橋靖展
価格49,300円/㎡
個別的要因個別的要因に格別の変動要因がない形状・規模が標準的な西向きの画地で、個別的要因に特段の優劣はなく、競争力の程度は普通。
地域要因最寄駅からやや遠く、地域の地勢に傾斜部分を含むこともあり、引き続き宅地需要はやや弱含みである。
地域要因の将来予測当該地域は戸建住宅地域として成熟しつつあり、今後特に大きな変動要因はない。最寄駅からやや遠く利便性が劣ることから、地価の下落傾向は継続して推移していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は湖南市域を中心とし、概ねJR草津線沿線に存する中規模一般住宅地。需要者の中心は同沿線に居住する第一次取得者が中心であり、標準地の存する宮の森地域周辺では新規に分譲される宅地が増えている状況下にあり、供給がやや多くなっており、需給関係は引き続きやや弱含みである。当地域を含み周辺の普通住宅地における土地取引水準は、土地150㎡程度で700万円∼900万円程度と推定する。
一般的要因湖南市内における住宅地需要は、北山台及び菩提寺地区では比較的堅調であるが、その他の地域においてはやや供給過剰感が認められる。

芦川直樹氏による調査レポート

不動産鑑定士芦川直樹
価格49,100円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。標準的な形状・規模等の西向きの中間画地で、競争力の程度は普通である。
地域要因傾斜地に造成された住宅地域で、最寄り駅からも遠く、利便性が劣ることから、土地需要はやや弱く、地価は弱含みである。
地域要因の将来予測中小規模一般住宅を中心とする住宅地域として熟成している。土地利用は安定的であり、当分の間は現状を維持すると予測する。最寄り駅から遠く、利便性も劣ることから、地価はやや下落傾向で推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は湖南市内の住宅地域一円で、需要者の中心は地縁的選好性を有する地元居住者やJR草津線沿線の居住者を中心とし、既成市街地であることから圏外からの転入は少ない。周辺で新規供給も見られ、やや供給過剰となっていることや、駅から遠く、利便性が劣ること等から取得需要はやや弱い。需要の中心は、160㎡程度の土地価格が700∼900万円程度である。
一般的要因湖南市の人口は、ほぼ横ばい傾向であるが、高齢化率は徐々に上昇しており、傾斜地や駅徒歩圏外の住宅地を中心に地価は弱含みとなっている。

環境情報

地形・地質

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 35度0035448
北緯 136度062698

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

石部駅(地価相場 44,950円/㎡)甲西駅(地価相場 49,200円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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