滋賀県湖南市石部中央２丁目４５２１番外(石部駅・甲西駅エリア)の不動産鑑定評価書(2015年07月01日地価公示)


45,500円

2015年07月01日に行った滋賀県湖南市石部中央２丁目４５２１番外(滋賀県湖南市石部中央２−１−１６)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を45,500円/㎡としました。

滋賀県湖南市石部中央２丁目４５２１番外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2015年07月01日
所在及び地番滋賀県湖南市石部中央２丁目４５２１番外
住居表示石部中央２−１−１６
価格45,500円/㎡
交通施設、距離ＪＲ石部、1,500m
地積343㎡
形状(1.0:6.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況店舗兼住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況低層の店舗併用住宅、一般住宅が建ち並ぶ旧街道沿いの商業地域
前面道路の状況北東6.1m市区町村道
その他の接面道路背面道
用途区分、高度地区、防火・準防火近隣商業地域
建ぺい率、容積率80(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 35度0079276
北緯 136度0582456

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

石部駅(地価相場 44,950円/㎡)甲西駅(地価相場 49,200円/㎡)