兵庫県尼崎市西長洲町１丁目３７番(尼崎駅・尼崎駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


132,000円

2016年01月01日に行った兵庫県尼崎市西長洲町１丁目３７番(兵庫県尼崎市西長洲町１−３−３３)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を132,000円/㎡としました。

兵庫県尼崎市西長洲町１丁目３７番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番兵庫県尼崎市西長洲町１丁目３７番
住居表示西長洲町１−３−３３
価格132,000円/㎡
交通施設、距離尼崎、1,200m
地積1,203㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
利用現況倉庫兼事務所
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模の工場、営業所が建ち並ぶ工業地域
前面道路の状況西11.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火工業地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

竹之内浩氏による調査レポート

不動産鑑定士竹之内浩
価格131,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に特段の変動は見当たらないが、内陸型の工業地域であり、需給は若干上向き傾向が見られ、地価も横ばい∼上昇傾向にある。
地域要因の将来予測近隣地域は、中小規模の工場、倉庫、配送センター等が多くみられる工業地域で、概ね現状のまま推移するものと思料する。地価は横ばい∼やや上昇傾向で推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は尼崎市内の工業地域を中心とするものの、工業地という性格上、阪神間全域並びに大阪府内等広範囲にわたる工業地域の圏域である。需要者は地元地縁者を中心とするものの、工業地の性格上その他の需要者も見られる。近隣地域は市内中心部に近く工業地域としての立地条件が概ね良好であることから需要は比較的堅調である。工業地の取引規模は個別的要因により様々であり、需要の中心となる価格帯を一律に判断するのは困難である。
一般的要因景気は回復基調にあり、円安等により企業収益も改善傾向にある中、工業地の需要は上向き傾向にあり、特に物流施設用地の需要は比較的堅調である。

長谷川一嘉氏による調査レポート

不動産鑑定士長谷川一嘉
価格132,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因中小規模の倉庫等等が建ち並ぶ工業地域であるが、周辺において住宅へ移行するところも見られる。
地域要因の将来予測倉庫や工場兼事務所等が建ち並ぶ工業地域であるが、周辺では住宅地に移行するところも見られる。事業用地に対する需要は弱含みであったが、景気回復の影響を受け地価はやや強含み傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は尼崎市内の工業地域を中心に阪神間全域にわたる工業地域である。需要者は製造業及び流通業を営む事業者等であり、阪神間のみならず全国的な需要も認められる。近年、工業地に対する需要は全般的に低調であったが、市内中心部に近く工業地域としての立地条件が概ね良好であるため、需要は回復傾向にある。事業用地の取引価格は個別的要因により様々であり、需要の中心となる価格帯を見い出せない状況にある。
一般的要因景気は、このところ一部に弱さもみられるが、緩やかな回復基調が続いている。県内も同様な傾向にある。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度7285876
北緯 135度4237961

参考：該当物件周辺マップ

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兵庫県尼崎市中大物町６１番４兵庫県尼崎市友行字南城ノ越１７番１外兵庫県尼崎市猪名寺２丁目２６番１４外兵庫県尼崎市長洲中通１丁目４５番５兵庫県尼崎市金樂寺町２丁目７９番兵庫県尼崎市金楽寺町２丁目３０６番兵庫県尼崎市武庫川町２丁目２２番兵庫県尼崎市武庫之荘東２丁目７５６番１１兵庫県尼崎市上坂部３丁目３２５番兵庫県尼崎市潮江２丁目３６９番１

参考：近隣駅の地価相場

尼崎駅(地価相場 167,000円/㎡)尼崎駅(地価相場 135,000円/㎡)大物駅(地価相場 133,000円/㎡)杭瀬駅(地価相場 167,000円/㎡)出屋敷駅(地価相場 165,000円/㎡)立花駅(地価相場 172,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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