兵庫県尼崎市武庫之荘７丁目１６５番(武庫之荘駅・稲野駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


190,000円

2016年01月01日に行った兵庫県尼崎市武庫之荘７丁目１６５番(兵庫県尼崎市武庫之荘７−１５−１８)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を190,000円/㎡としました。

兵庫県尼崎市武庫之荘７丁目１６５番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番兵庫県尼崎市武庫之荘７丁目１６５番
住居表示武庫之荘７−１５−１８
価格190,000円/㎡
交通施設、距離武庫之荘、1,500m
地積330㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況住宅、共同住宅のほか空地等が見られる住宅地域
前面道路の状況北8.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

神本文子氏による調査レポート

不動産鑑定士神本文子
価格190,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因住宅を中心に未利用地が点在する住宅地域であり、地域的特性に変化は認められない。実需に基づく安定的な需要が存する地域である。
地域要因の将来予測戸建住宅、マンションのほか未利用地がみられる住宅地域であり、地域内においては特段の変動要因がないことから、当分は現状を維持すると予測する。需給が安定しており、地価は横ばいで推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は阪急神戸本線沿線の尼崎市北部の住宅地域である。需要者の中心は尼崎市内の居住者である。既成の住宅地域で、需給関係は比較的安定している。市場の中心価格帯は、標準地と同規模の土地は6，000万円∼6，500万円程度、新築建売住宅は敷地規模100㎡程度の小規模なものが多く、総額3，500万円∼4，000万円程度が取引の中心である。
一般的要因尼崎市では住環境に優れた地域の地価は上昇傾向にあるが、住環境や利便性に難がある地域では地価は横ばい又は下落傾向にある。

富山有治氏による調査レポート

不動産鑑定士富山有治
価格190,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に特別な変動は認められないが、地価は横ばい傾向にある。
地域要因の将来予測一般住宅地域として熟成しており、地域に影響を及ぼす変動要因がなく、当分の間は現状維持と予測する。地価は横ばい傾向を維持していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は尼崎市内のうち阪急神戸線・伊丹線沿線の住宅地域である。武庫之荘は市内でも比較的人気が高いエリアではあるが、需要者のほとんどが尼崎市及び伊丹市の居住者である。標準的画地規模で土地は6000から6500万円程度であり、比較的規模が小さい新築戸建住宅は3500万円から5000万円程度が中心である。緩やかな景気回復状況のなか地価は横ばい圏に留まっている。
一般的要因わが国の緩やかな景気回復により、尼崎市の住宅地の地価は横ばいから上昇傾向にあるが、立地条件及び住環境の劣る地域は下落傾向にある。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度7628946
北緯 135度3928709

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

武庫之荘駅(地価相場 203,000円/㎡)稲野駅(地価相場 206,000円/㎡)新伊丹駅(地価相場 203,000円/㎡)塚口駅(地価相場 202,000円/㎡)猪名寺駅(地価相場 204,000円/㎡)伊丹駅(地価相場 175,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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