兵庫県尼崎市武庫之荘本町3丁目80番2(武庫之荘駅・稲野駅エリア)の不動産鑑定評価書(2009年01月01日地価公示)


225,000円

2009年01月01日に行った兵庫県尼崎市武庫之荘本町3丁目80番2(兵庫県尼崎市武庫之荘本町3−8−22)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を225,000円/㎡としました。

兵庫県尼崎市武庫之荘本町3丁目80番2の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2009年01月01日
所在及び地番兵庫県尼崎市武庫之荘本町3丁目80番2
住居表示武庫之荘本町3−8−22
価格225,000円/㎡
交通施設、距離武庫之荘、1,200m
地積179㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況住宅、共同住宅のほか空地等が見られる住宅地域
前面道路の状況北8.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度760440826416016
北緯 135度39773559570312

参考:該当物件周辺マップ

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兵庫県伊丹市野間字鞍田492番46兵庫県伊丹市野間字高上594番2兵庫県伊丹市稲野町4丁目33番5兵庫県尼崎市塚口町3丁目38番19及び38番20兵庫県尼崎市東富松字宮東1308番1、1309番合併兵庫県尼崎市西難波町3丁目69番兵庫県尼崎市武庫豊町2丁目2番12外兵庫県尼崎市富松町1丁目926番12外兵庫県尼崎市富松町3丁目220番2兵庫県尼崎市武庫之荘4丁目89番

参考:近隣駅の地価相場

武庫之荘駅(地価相場 203,000円/㎡)稲野駅(地価相場 206,000円/㎡)塚口駅(地価相場 202,000円/㎡)新伊丹駅(地価相場 203,000円/㎡)猪名寺駅(地価相場 204,000円/㎡)立花駅(地価相場 172,000円/㎡)