神奈川県横須賀市走水２丁目７９５番(浦賀駅・馬堀海岸駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


95,000円

2016年01月01日に行った神奈川県横須賀市走水２丁目７９５番(神奈川県横須賀市走水２−９−４)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を95,000円/㎡としました。

神奈川県横須賀市走水２丁目７９５番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番神奈川県横須賀市走水２丁目７９５番
住居表示走水２−９−４
価格95,000円/㎡
交通施設、距離馬堀海岸、2,700m
地積169㎡
形状台形(1.0:2.5)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ国道背後の既成住宅地域
前面道路の状況北東5.1m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

奥村悟氏による調査レポート

不動産鑑定士奥村悟
価格95,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因バス圏の既成住宅地域で交通利便性が劣るため、同一需給圏内における選好性は弱く、地価下落は継続している。
市場の特性 同一需給圏は京急線及びJR横須賀線沿線で、概ね横須賀市南東部の住宅地域。需要者の中心は横須賀市に居住する30∼50歳代の1次・2次取得者が大部分を占めている。都内通勤者の需要は弱い。新規分譲は既存の敷地分割による建売分譲が主であり、取引は浦賀駅を最寄りとする圏域に見受けられる。土地は170㎡程度で1600万円前後、新築の戸建住宅は3000∼3300万円前後の物件が需要の中心となっている。
一般的要因経済政策もあり一部に明るい兆しも見られるが、新興国における需要減退等の影響で、不動産市況は弱含みで推移している。

秋山義男氏による調査レポート

不動産鑑定士秋山義男
価格95,800円/㎡
個別的要因海や公園に近い一方で、交通利便性、生活利便性には劣る地域内において、格別な個別的要因はない。
地域要因最寄駅からバス圏であり、また周辺に商業施設等もないため生活上の利便性が劣る地域である。
市場の特性同一需給圏は京浜急行線及びJR横須賀線の沿線で、概ね横須賀市南東部に位置する住宅地域一円と判定した。県立観音崎公園等にも程近く自然環境に恵まれているが、バス便エリアで生活上の利便性が劣るため、市場選好性は相対的に低い。需要者の中心は横須賀市内在住者と把握される。市場の中心価格帯は、更地が150㎡程度で1200万円から1400万円程度、新築戸建物件は2500万円程度である。
一般的要因景気はこのところ一部に弱さが見られるが、雇用・所得環境の改善が続くなかで、各種政策の効果もあって、緩やかな回復に向かうことが期待される。

環境情報

地形・地質

砂丘・砂堆

砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

未固結堆積物

土地利用・植生ヤブツバキクラス域代償植生,宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度2628121
北緯 139度7303813

参考：該当物件周辺マップ

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神奈川県横須賀市田浦町３丁目６９番３神奈川県横須賀市浦賀町３丁目２２番５神奈川県横須賀市馬堀海岸１丁目２８番５神奈川県横須賀市二葉２丁目２９７７番１６神奈川県横須賀市小原台２０８０番１１神奈川県横須賀市浦上台２丁目２１番９４神奈川県横須賀市馬堀町３丁目３０番２２神奈川県横須賀市二葉２丁目２２７７番１８

参考：近隣駅の地価相場

浦賀駅(地価相場 122,500円/㎡)馬堀海岸駅(地価相場 129,000円/㎡)京急大津駅(地価相場 126,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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