奈良県五條市二見２丁目１８４番１(大和二見駅・五条駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


25,500円

2017年01月01日に行った奈良県五條市二見２丁目１８４番１(奈良県五條市二見２−７−４)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を25,500円/㎡としました。

奈良県五條市二見２丁目１８４番１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番奈良県五條市二見２丁目１８４番１
住居表示二見２−７−４
価格25,500円/㎡
交通施設、距離大和二見、260m
地積171㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、事業所、倉庫等の混在する住宅地域
前面道路の状況東3.5m市道
その他の接面道路背面道
用途区分、高度地区、防火・準防火準工業地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

藤田秀紀氏による調査レポート

不動産鑑定士藤田秀紀
価格25,500円/㎡
個別的要因東道路の画地で日照の面で優位性があるが、競争力等で特段の変動要因は認められない。
地域要因駅から徒歩圏内にあるが、画地規模が多様な、古くからの住宅地域であるため、需要は低調なまま推移し、地価は下落基調にある。
市場の特性同一需給圏は五條市内の一般住宅地である。需要者の中心は、市内の居住者が大半を占める。一般住宅の中に事務所や倉庫等が混在する住宅地域であり、周辺には農地も多い。五條市内の住宅地は近年人気が低下し、需要が低調な状況にある。土地は、170㎡程度で440万円程度が需要の中心である。
一般的要因交通の便が悪いこと等から、他市町村からの人口の流入は少なく、人口は減少し、高齢化も進行しており、土地の新規需要は乏しい。

中本欽也氏による調査レポート

不動産鑑定士中本欽也
価格25,500円/㎡
個別的要因背面道はあるが二方路の効用は認められない。また、個別的要因に関し、特に変動は認められない。
地域要因一般住宅、事業所、倉庫等の混在する道路幅員が狭い住宅地域で、街区環境がやや見劣りするため、需要が劣り地価は弱含みで推移している。
市場の特性同一需給圏は、JR和歌山線の五条駅、大和二見駅などを最寄り駅とする五條市内の既成住宅地域である。大阪都心部への交通の便が悪く、需要者は五條市内の居住者が大半を占め、同一需給圏外からの転入者は少ない。圏域内は経済状況の回復が鈍く、高齢化、人口流出が続いていることから市場は依然として弱い状況にある。需要の中心となる価格帯は、土地は150㎡∼200㎡くらいで400∼500万円程度、中古戸建住宅で1000万円未満と推察される。
一般的要因総人口、生産年齢人口ともに減少しており、企業収益や雇用情勢は依然厳しい状況にある。また、不動産市場の滞留期間は長く、低迷している。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度3443255
北緯 135度6846581

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

大和二見駅(地価相場 25,100円/㎡)五条駅(地価相場 25,650円/㎡)隅田駅(地価相場 25,650円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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