奈良県五條市下之町２１５番４(大和二見駅・五条駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


24,500円

2017年01月01日に行った奈良県五條市下之町２１５番４の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を24,500円/㎡としました。

奈良県五條市下之町２１５番４の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番奈良県五條市下之町２１５番４
住居表示 
価格24,500円/㎡
交通施設、距離五条、1,500m
地積496㎡
形状台形(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況農家住宅、農地等が混在する既成住宅地域
前面道路の状況南東4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

平田馨氏による調査レポート

不動産鑑定士平田馨
価格24,400円/㎡
個別的要因個別的要因の変動はない。
地域要因JR和歌山線五条駅からやや遠隔に位置する農家住宅、農地等混在地域であることから、都心接近性及び交通利便性に劣るため、需要は引き続き弱い。
市場の特性同一需給圏はJR和歌山線、近鉄御所線、近鉄吉野線等沿線の五條市及び周辺市町における住宅地域の圏域。需要者の属性は同一需給圏に地縁的選好性を有する需要者が中心。同一需給圏外からの転入者は少ない。不動産市場における都心接近性、駅性格及び駅接近性等の観点から近隣地域の地域要因は劣るため、市場の滞留期間も長いことから、需要は減少傾向で推移している。需要の中心となる価格帯は土地150坪で1200万円程度となっている。
一般的要因当市は総人口及び生産年齢人口共に減少傾向にある。また都心への接近性にも劣る地域である。結果、市場滞留期間も長く、地価は下落傾向にある。

髙垣直記氏による調査レポート

不動産鑑定士髙垣直記
価格24,500円/㎡
個別的要因南東向きの画地であるが、個別的要因の特段の変動は認められない。
地域要因最寄駅からやや離れた既成住宅地域であり、価格形成要因に影響を及ぼすような地域要因の変動は認められず、地価は下落傾向にある。
市場の特性同一需給圏は五條市及びその周辺市町内の既成住宅地域と把握した。需要者の属性は、当該地域に地縁的選好性を有する需要者が大半であり、圏外からの転入者は非常に少ない。圏域全体的に経済状況の回復が鈍いことや高齢化、人口流出も続いていることから市場は依然弱い状況にある。新築の物件はほとんど見られないため把握は困難であるが、一般住宅の画地規模は500㎡程度であり土地で総額1，200万円程度と把握した。
一般的要因五條市は人口減少や高齢化の進行が継続している。取引需要も昨今の経済情勢等より低調であるため、地価は下落傾向で推移している。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生水田
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度350186
北緯 135度6870051

参考：該当物件周辺マップ

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奈良県五條市二見４丁目字東垣内７０番１奈良県五条市二見６丁目字丁田６５３番１９奈良県五条市五條３丁目字西栄３８８番５奈良県五条市二見４丁目字宮ノ前１５番１奈良県五條市本町１丁目２０７番５奈良県五條市野原町２２７８番５奈良県五條市二見２丁目７０３番５奈良県吉野郡西吉野村大字百谷字觀音寺１０１１番１外奈良県五條市下之町２２７番

参考：近隣駅の地価相場

大和二見駅(地価相場 25,100円/㎡)五条駅(地価相場 25,650円/㎡)隅田駅(地価相場 25,650円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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