兵庫県加古川市別府町元町８４番２(別府駅・浜の宮駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


53,700円

2017年01月01日に行った兵庫県加古川市別府町元町８４番２の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を53,700円/㎡としました。

兵庫県加古川市別府町元町８４番２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番兵庫県加古川市別府町元町８４番２
住居表示 
価格53,700円/㎡
交通施設、距離別府、1,000m
地積138㎡
形状台形(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅等が建ち並ぶ既成の住宅地域
前面道路の状況東5.1m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

長谷川一成氏による調査レポート

不動産鑑定士長谷川一成
価格53,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因大規模臨海工業地域の北方に存し、山陽電鉄沿線で、地域要因に特段の変動は見られないが、価格水準は比較的手頃で地価の下落幅は縮小傾向である。
市場の特性同一需給圏は主に山陽電鉄本線及びJR神戸線沿線を中心とする加古川市及び隣接市町の住宅地域。主な需要者の属性は市内居住者等が中心で、圏域外からの転入者は少ない。昨今の景気が回復しつつある動向等の影響で、住宅需要は徐々に改善の動きが見られるが依然としてやや弱含みから抜け切れていない。近隣地域及びその周辺で取引される価格帯は、標準的規模の土地で700∼800万円前後、新築の戸建住宅で2，200∼2，500万円前後が中心である。
一般的要因景気は概ね緩やかな回復基調が続いており、消費は持ち直しの動きが見られるため、住環境や利便性が優る地域を中心に不動産市況は改善しつつある。

大谷良太氏による調査レポート

不動産鑑定士大谷良太
価格53,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因山陽電鉄沿線の一般住宅が建ち並ぶ既成の住宅地域で、地域要因に特段の変動は見られない。
市場の特性同一需給圏は主に山陽電鉄本線及びJR山陽本線沿線を中心とする加古川市及び隣接市町の住宅地域。需要者の中心は加古川市内等の居住者で一次取得者が大多数を占める。日本経済は回復基調にあるものの先行き不透明から依然として需要はやや弱含みである。需要の中心となる価格帯は、標準的規模の土地で700∼800万円前後、新築の戸建住宅で2，200∼2，500万円前後である。
一般的要因総人口は微増、生産年齢人口は微減、老年人口は増加傾向にある。景気は緩やかな回復基調にあるが、先行きの不透明感は否めない。

環境情報

地形・地質

砂丘・砂堆

砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度7256727
北緯 134度8433305

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

別府駅(地価相場 70,800円/㎡)浜の宮駅(地価相場 66,950円/㎡)播磨町駅(地価相場 76,400円/㎡)尾上の松駅(地価相場 68,300円/㎡)東加古川駅(地価相場 88,150円/㎡)西二見駅(地価相場 76,400円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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