群馬県高崎市倉賀野町字上町１１４７番１(倉賀野駅・高崎商科大学前駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


61,600円

2016年01月01日に行った群馬県高崎市倉賀野町字上町１１４７番１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を61,600円/㎡としました。

群馬県高崎市倉賀野町字上町１１４７番１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番群馬県高崎市倉賀野町字上町１１４７番１
住居表示 
価格61,600円/㎡
交通施設、距離倉賀野、720m
地積292㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況店舗兼住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況店舗併用住宅、一般住宅等が混在する商業地域
前面道路の状況南11.0m県道
その他の接面道路西側道
用途区分、高度地区、防火・準防火近隣商業地域
建ぺい率、容積率80(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

長壁治氏による調査レポート

不動産鑑定士長壁治
価格61,700円/㎡
個別的要因個別的要因に特に変動はない。
地域要因幹線道路沿いであるが、周辺の大型店や郊外型店舗に顧客を奪われ、商況は低迷しており、需要は弱く土地取引は減少している
市場の特性同一需給圏は高崎市の路線商業地域及び周辺の普通商業地域。需要者の中心は、店舗又は併用住宅を目的とする個人及び地元企業である。一般住宅も多く見られる旧来からの商業地域であるが、周辺大型店や郊外店に客足を奪われ、商況は低迷しており、土地需要は弱く、土地取引は減少している。規模、業種が多様なため、市場での需要の中心となる価格帯の把握は困難である。
一般的要因県内最大の人口を擁する商業都市で、交通の要衝。人口は横ばい傾向で推移。高崎駅東部などの中心市街地では需要は拡大傾向にあるが、郊外は低迷。

武井清氏による調査レポート

不動産鑑定士武井清
価格61,500円/㎡
個別的要因特筆すべき個別的要因の変動はない。
地域要因店舗併用住宅や一般住宅等が混在する旧来からの商業地域で集客力及び不動産需要は弱含みである。
地域要因の将来予測店舗併用住宅や一般住宅等が混在する旧来からの商業地域で、当面は現状維持にて推移するものと予測する。地価は背後住宅地の価格に下支えられながら、当面は弱含みで推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は高崎市内の既成商業地域及び幹線道路沿線の路線商業地域等である。需要者層は店舗または事務所等需要の個人及び法人が中心。圏内需要は高崎駅周辺商業地域への需要集中や郊外・複合型店舗等への集客力の移動の影響を受けて二極化が進行している。当該地域は店舗併用住宅や一般住宅等が混在する旧来からの商業地域で集客力及び不動産需要は弱含みである。売買取引は少なく、業種・規模も様々なため需要の中心価格帯の把握は困難である。
一般的要因高崎市は県内一の商業都市及び交通拠点都市で、経済の回復傾向を反映して、地価の上昇地点が見れれる一方、依然下落地点も見られ、二極化が進む。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度29859161376953
北緯 139度0457305908203

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

倉賀野駅(地価相場 63,100円/㎡)高崎商科大学前駅(地価相場 54,600円/㎡)山名駅(地価相場 36,450円/㎡)佐野のわたし駅(地価相場 57,900円/㎡)根小屋駅(地価相場 62,700円/㎡)西山名駅(地価相場 47,750円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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