群馬県高崎市乗附町字五百山１５０７番１(倉賀野駅・山名駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


32,900円

2016年01月01日に行った群馬県高崎市乗附町字五百山１５０７番１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を32,900円/㎡としました。

群馬県高崎市乗附町字五百山１５０７番１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番群馬県高崎市乗附町字五百山１５０７番１
住居表示 
価格32,900円/㎡
交通施設、距離高崎、4,200m
地積227㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い丘陵地の住宅地域
前面道路の状況北西6.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率40(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

立木圭氏による調査レポート

不動産鑑定士立木圭
価格32,900円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因傾斜地勢の住宅団地であるため市場競争力は弱く、地価は下落傾向で推移している。
地域要因の将来予測丘陵地勢の住宅団地で需要は減退し、不動産市況は停滞している。よって、需給動向は弱含みで地価水準は下落傾向にて推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は高崎市の西部を中心に安中市の一部をも含む圏域に存する住宅地域。需要者の中心は高崎市や安中市に在住、在勤する自己居住を目的とする勤労者世帯である。中古住宅の売り物件も見られるが、傾斜地勢のため市場性に乏しく需要は低い。土地は250㎡程度の場合で800万円程度、新築の戸建住宅は2，300万円程度が取引の中心である。
一般的要因関越道スマートICの開設や、北陸新幹線の延伸などにより、県内のみならず北関東・北信越の拠点都市としての重要性が増している。

星憲洋氏による調査レポート

不動産鑑定士星憲洋
価格32,800円/㎡
個別的要因個別的要因の変動はない。
地域要因市街地から離れた位置関係、傾斜の厳しい自然的条件等から人気は弱く、不動産需要の回復の影響は乏しく地価下落が続く。
地域要因の将来予測閑静な住環境を形成する住宅団地であるが、丘陵地に存する自然的条件等から人気は弱く、価格に大きな影響を及ぼす要因も見受けられないことから現状維持傾向が続き、地価は需要の弱さから下落傾向であると予測する。
市場の特性同一需給圏は高崎市郊外及び隣接する安中市の住宅地域である。需要者は高崎市を中心に周辺市町村の自己所有を目的とした勤労者世帯が中心である。街路が整然とした住宅団地であるが、中心部から遠隔に位置する丘陵地帯に存するために人気は薄く、より平坦地等に存する利便性に優る住宅地域との競合から需要は弱含みである。市場の中心的価格帯は土地で600∼700万円程度、新築住宅で2，000万円台の前半である。
一般的要因高速交通網の拠点都市で県内随一の商業都市。区画整理地域、駅近辺等は発展傾向にある一方で、既成市街地は衰退が見られ二極化が進行している。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生畑
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度2883924
北緯 139度0503656

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

群馬県高崎市下滝町字赤子７９１番７群馬県高崎市倉賀野町字薬師前８４３番７群馬県高崎市乗附町字丸山１８５４番４０群馬県高崎市倉賀野町字原東２８４１番群馬県高崎市倉賀野町字下稲荷前１０８１番４外群馬県高崎市倉賀野町２４６１番２外群馬県高崎市浜尻町字宅地後９３０番３群馬県高崎市倉賀野町字西上正六３２番１外

参考：近隣駅の地価相場

倉賀野駅(地価相場 63,100円/㎡)山名駅(地価相場 36,450円/㎡)高崎商科大学前駅(地価相場 54,600円/㎡)西山名駅(地価相場 47,750円/㎡)根小屋駅(地価相場 62,700円/㎡)北藤岡駅(地価相場 34,100円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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