群馬県高崎市阿久津町字新田田１１３６番１(倉賀野駅・山名駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


31,100円

2016年01月01日に行った群馬県高崎市阿久津町字新田田１１３６番１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を31,100円/㎡としました。

群馬県高崎市阿久津町字新田田１１３６番１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番群馬県高崎市阿久津町字新田田１１３６番１
住居表示 
価格31,100円/㎡
交通施設、距離倉賀野、1,700m
地積666㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅と農家住宅が混在する住宅地域
前面道路の状況北西6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火その他
建ぺい率、容積率70(%),200(%)
都市計画区域区分市街化調整区域
森林法、公園法、自然環境等 

神林宏明氏による調査レポート

不動産鑑定士神林宏明
価格31,100円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因一般住宅及び農地等が混在する調整区内住宅地域。市の農地開発規制緩和により、供給過剰傾向が伺われ、地価は下落傾向で推移している。
市場の特性同一需給圏は高崎市郊外の市街化調整区域に存する中規模の住宅地域。需要者は高崎市及び隣接市町に在住する自己居住を目的とする勤労者世帯である。生活利便性がやや劣るため、需要は減退気味で推移しており、居住環境の整備された地域との比較では競争力で劣るため、地価は依然として下落傾向である。土地は210㎡程度で600万円程度、新築の戸建住宅は2，000万円程度が取引の中心である。
一般的要因県内随一の商業都市で市町村合併により県下第一位の人口を有する。拠点都市としての重要性が高まっている。

海老沼宏次氏による調査レポート

不動産鑑定士海老沼宏次
価格31,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因土地需要は郊外から市街地方面へと推移しつつあり、農家住宅地域の相対的需要は減少傾向にある。
市場の特性同一需給圏は高崎市南部郊外に存する価格中位から低位の住宅地域。需要の中心は高崎市内在住の30、40代の勤労者で、その他周辺市町村からの転入も見られる。相対的に利便性を有する土地の取引は堅調であるが、他の地域は実需にやや乏しく、地価は弱含み傾向にある。市場の中心価格帯は土地は500∼900万円程度、新築戸建物件は1，800∼2，300万円程度が取引の中心である。
一般的要因高崎市の人口は微増傾向であり、市街地への回帰傾向が見られる。JR高崎駅周辺の開発動向が周辺地域の取引動向に影響を与えている。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生畑
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度2883924
北緯 139度0503656

参考：該当物件周辺マップ

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群馬県高崎市下滝町字赤子７９１番７群馬県高崎市倉賀野町字薬師前８４３番７群馬県高崎市倉賀野町字原東２８４１番群馬県高崎市倉賀野町字下稲荷前１０８１番４外群馬県高崎市倉賀野町２４６１番２外群馬県高崎市浜尻町字宅地後９３０番３群馬県高崎市三ツ寺町字村前道下９６９番５群馬県高崎市倉賀野町字西上正六３２番１外

参考：近隣駅の地価相場

倉賀野駅(地価相場 63,100円/㎡)山名駅(地価相場 36,450円/㎡)高崎商科大学前駅(地価相場 54,600円/㎡)西山名駅(地価相場 47,750円/㎡)根小屋駅(地価相場 62,700円/㎡)北藤岡駅(地価相場 34,100円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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