群馬県高崎市下之城町字松村４７１番３外(倉賀野駅・佐野のわたし駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


61,200円

2017年01月01日に行った群馬県高崎市下之城町字松村４７１番３外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を61,200円/㎡としました。

群馬県高崎市下之城町字松村４７１番３外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番群馬県高崎市下之城町字松村４７１番３外
住居表示 
価格61,200円/㎡
交通施設、距離高崎、2,800m
地積196㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、農家住宅、工場等が混在する住宅地域
前面道路の状況西6.3m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

海老沼宏次氏による調査レポート

不動産鑑定士海老沼宏次
価格61,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因市街地外周部の区画整然とした閑静な住宅地域であり、一定の需要が見られるなど、地価は底堅く推移している。
地域要因の将来予測高崎市街地外周部の住宅地域であるが、特段の地域要因の変動見込がないことから、今後も現状を維持しつつ熟成度を高めていくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は高崎市街地外周部及び郊外に存する価格中位の住宅地域。需要の中心は30代の高崎市内在住の勤労者が中心的で、市外からの転入も少なくない。また生活利便施設への接近性が良好なことから、実需が見込める地域である。市場の中心価格帯は土地で1，000万円∼1，500万円程度、新築戸建住宅は2，000万円∼2，800万円が取引の中心である。
一般的要因高崎市の人口は微減傾向であるが、市街地への回帰傾向が見られる。JR高崎駅周辺の開発動向が周辺地域の取引動向に影響を与えている。

坂村光昭氏による調査レポート

不動産鑑定士坂村光昭
価格61,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因幹線道路背後の住宅地域、交通接近条件に優れ、幹線道路へのアクセスが良く需要が高く地価はわずかに上昇している。
地域要因の将来予測一般住宅、農家住宅、工場等が混在する住宅地域で交通利便性に優れ、当該地域は概ね現状を維持しつつ安定的に推移すると予測する。地価水準については相対的な割安感もあり、わずかに上昇しつつ推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は、高崎市郊外の圏域に位置する価格水準中位の一般住宅地域である。需要者は高崎市内に居住している自己所有を目的とした勤労者世帯が中心である。幹線道路へのアクセスが良好で区画整理区域に近接しており生活利便性が良好で人気があり需要は底堅い。市場の中心的価格帯は、土地の場合で1，200万円程度、新築住宅の場合2，700万円程度の物件が中心となっている。
一般的要因県内随一の商業都市で人口は微減傾向である。高崎駅周辺等利便性が高い地域で需要が高く、丘陵地や旧郡部等で需要は停滞し二極化している。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度3021213
北緯 139度0351694

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

倉賀野駅(地価相場 63,100円/㎡)佐野のわたし駅(地価相場 57,900円/㎡)根小屋駅(地価相場 62,700円/㎡)高崎商科大学前駅(地価相場 54,600円/㎡)南高崎駅(地価相場 72,950円/㎡)山名駅(地価相場 36,450円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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