群馬県高崎市倉賀野町字上町５５５８番１４(倉賀野駅・高崎商科大学前駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


63,100円

2017年01月01日に行った群馬県高崎市倉賀野町字上町５５５８番１４の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を63,100円/㎡としました。

群馬県高崎市倉賀野町字上町５５５８番１４の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番群馬県高崎市倉賀野町字上町５５５８番１４
住居表示 
価格63,100円/㎡
交通施設、距離倉賀野、950m
地積211㎡
形状(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況南6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

武井清氏による調査レポート

不動産鑑定士武井清
価格63,100円/㎡
個別的要因特筆すべき個別的要因の変動はない。
地域要因熟成度の高い住宅地域で、居住環境が良好なため、需要は根強いものがあるが、供給量が少ないため取引は少ない。
地域要因の将来予測戸建住宅地域として熟成度が高く、一部に建て替えも見られ、今後とも良好な居住環境を維持しつつ地価は横這い乃至上昇傾向にて推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は高崎市街地及びその周辺部に位置する住宅地域。需要者は高崎市に在住または勤務する自己住居を目的とする個人が中心で、新幹線利用目的の市外からの購入者も見られる。当該地域は区画整然とした古くからの住宅団地で、住宅地としての熟成度は高く近隣居住者の年齢層は高くなりつつあるが、需要は比較的堅調である。市場の中心となる価格帯は、土地は200㎡程度で1，200万円前後、新築の戸建住宅は2，700万円前後である。
一般的要因高崎市は県内一の商業都市及び交通拠点都市で、経済の回復傾向を反映して、地価の上昇地点が見られる一方、依然下落地点も見られ、二極化が進む。

立木圭氏による調査レポート

不動産鑑定士立木圭
価格63,100円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因熟成した住宅団地で、周辺の区画整理地域との比較で割安感が生じ、需要は比較的堅調である。地価はやや上昇傾向にて推移。
地域要因の将来予測最寄駅から徒歩圏内にある区画整然とした住宅団地で、建替も見受けられるなど良好な居住環境を維持することが予測される。
市場の特性同一需給圏は高崎市郊外に位置する住宅地域。需要者の中心は高崎市に在住または在勤する自己居住を目的とする勤労者世帯であるが、他市町からの転入も見られる。当地域は街区街路が整然と配された住宅団地が形成され、住宅地としての熟成度が高いことから、需給関係は比較的安定している。土地は200㎡程度で1，200万円前後、新築の戸建物件は2，700万円程度が取引の中心である。
一般的要因関越道スマートICの開設や、北陸新幹線の延伸などにより、県内のみならず北関東・北信越の拠点都市としての重要性が増している。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度2959248
北緯 139度0428797

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

倉賀野駅(地価相場 63,100円/㎡)高崎商科大学前駅(地価相場 54,600円/㎡)山名駅(地価相場 36,450円/㎡)根小屋駅(地価相場 62,700円/㎡)佐野のわたし駅(地価相場 57,900円/㎡)西山名駅(地価相場 47,750円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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