群馬県高崎市宮原町３番９(倉賀野駅・佐野のわたし駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


26,700円

2016年01月01日に行った群馬県高崎市宮原町３番９の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を26,700円/㎡としました。

群馬県高崎市宮原町３番９の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番群馬県高崎市宮原町３番９
住居表示 
価格26,700円/㎡
交通施設、距離倉賀野、1,100m
地積3,335㎡
形状台形(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑)
利用現況工場
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況大規模工場、中小規模工場が混在する工業地域
前面道路の状況南東15.5m市道
その他の接面道路北東側道
用途区分、高度地区、防火・準防火工業専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

神林宏明氏による調査レポート

不動産鑑定士神林宏明
価格26,700円/㎡
個別的要因個別的要因による競争力の優劣の差は見られない。
地域要因大規模工場、中小工場が混在する工業地域で、特に変動要因はないが今後は下落幅縮小で推移すると予測される。
市場の特性同一需給圏は高崎市を中心とする県内全域である。主な需要者は県内外の大中規模法人である。製造業を中心とした工業地域であり、新設工業地域と既成工業地域との環境の良否により需要の二極化により需要は依然として弱含みである。画地規模や取引価格にもばらつきがあり、市場での需要の中心となる価格帯は見いだせない。
一般的要因県内随一の商業都市で、交通の要衝である。人口はほぼ横ばい傾向で推移。市街地と郊外丘陵地や旧郡部との二極化が顕著。

長壁治氏による調査レポート

不動産鑑定士長壁治
価格26,700円/㎡
個別的要因個別的要因に特に変動はない。
地域要因高崎玉村スマートインターの供用開始という好材料もあるが、依然として工場地の需要は弱く、地価は引き続き下落している。
市場の特性同一需給圏は高崎市、前橋市を中心とする県内全域の工業地域。需要者の中心は県内外の工場事業者で、景気は回復傾向にあり、企業の設備投資意欲の増大が期待されるが、当該近隣地域は工業地域の中では価格水準の高位性から需要は弱含みで、土地取引は少ない。規模や業態も多様で、需要の中心となる価格帯は見い出せない状況にある。
一般的要因県内最大の人口を擁する商業都市で、交通の要衝。人口は横ばい傾向で推移。高崎駅東部などの中心市街地では需要は拡大傾向にあるが、郊外は低迷。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度3064325
北緯 139度0451767

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

倉賀野駅(地価相場 63,100円/㎡)佐野のわたし駅(地価相場 57,900円/㎡)高崎商科大学前駅(地価相場 54,600円/㎡)根小屋駅(地価相場 62,700円/㎡)南高崎駅(地価相場 72,950円/㎡)山名駅(地価相場 36,450円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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