群馬県高崎市倉賀野町字原東２８４１番(倉賀野駅・高崎商科大学前駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


44,900円

2016年01月01日に行った群馬県高崎市倉賀野町字原東２８４１番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を44,900円/㎡としました。

群馬県高崎市倉賀野町字原東２８４１番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番群馬県高崎市倉賀野町字原東２８４１番
住居表示 
価格44,900円/㎡
交通施設、距離倉賀野、2,500m
地積197㎡
形状(1.5:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)1F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅のほかアパートや空地もある住宅地域
前面道路の状況西4.4m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

神林宏明氏による調査レポート

不動産鑑定士神林宏明
価格44,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因工場地域に近接するが、区画整然として郊外住宅地域で、割安感から土地需要の回復が見られたが、全体的に不動産の動向はやや弱含みで推移。
地域要因の将来予測土地改良済みの郊外住宅地域だが、品等はやや劣り、価格形成要因に大きな変動は見られず、今後とも現状維持で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は旧高崎市郊外に位置する一般住宅地域。需要者の中心は高崎市に在住または在勤する自己居住を目的とする勤労者世帯であるが、他市町からの転入も見られる。当地域は工業団地にほど近く、住宅地域としての品等はやや劣るが、割安感のある住宅地域で、景気浮揚感は感じられるものの顕在化には至らず土地取引は依然として低調である。土地価格は約200㎡で900万円程度、新築の戸建物件は2，300万円程度が取引の中心である。
一般的要因県内随一の商業都市で市町村合併により県下第一位の人口を有する。拠点都市としての重要性が高まっている。

武井輝雄氏による調査レポート

不動産鑑定士武井輝雄
価格45,000円/㎡
個別的要因特にない。
地域要因市場需要は二極化が進む。地域は既成住宅の多い環境下にあり、需給動向はやや劣るため、当面、地価はやや下落傾向で推移するとみられる。
地域要因の将来予測区画は良いが街路幅員がやや狭い旧来の住宅地域で、市場需要がやや弱いことから、緩和傾向ながら下落基調が続いているが、今後は横這い傾向に向かうと予測する。
市場の特性同一需給圏は高崎市南東部の住宅地域や藤岡市北部の住宅地域と判定される。需要者は同圏域在住の勤労者が殆どである。街区は旧来の狭い幅員が標準的であるため、市場需要は弱く、地価は下落傾向を脱していないが、景気の好況感により、地価下落は緩和傾向で推移している。土地価格は総額で900万円台、新築建物付きで2300万円台が需要の中心である。
一般的要因中国経済の減速、株価の乱高下などの要因はあるものの、アベノミクス以降、全般的に都市部の不動産市況は改善傾向が続いている。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度2985913
北緯 139度0457241

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

群馬県高崎市下滝町字赤子７９１番７群馬県高崎市下之城町字村内３６７番３群馬県高崎市倉賀野町字薬師前８４３番７群馬県高崎市乗附町字丸山１８５４番４０群馬県高崎市貝沢町字天水２３８９番３群馬県高崎市倉賀野町字乙福島２６３９番１群馬県高崎市宮原町３番９群馬県高崎市倉賀野町字下稲荷前１０８１番４外群馬県高崎市飯塚町字島前１５５４番３群馬県高崎市下之城町字村北１７７番５外群馬県高崎市倉賀野町２４６１番２外群馬県高崎市筑繩町字芝付３７６番８外群馬県高崎市浜尻町字宅地後９３０番３群馬県高崎市三ツ寺町字村前道下９６９番５群馬県高崎市倉賀野町字西上正六３２番１外

参考：近隣駅の地価相場

倉賀野駅(地価相場 63,100円/㎡)高崎商科大学前駅(地価相場 54,600円/㎡)山名駅(地価相場 36,450円/㎡)佐野のわたし駅(地価相場 57,900円/㎡)根小屋駅(地価相場 62,700円/㎡)西山名駅(地価相場 47,750円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード