群馬県高崎市倉賀野町字上稲荷前９３８番１外(倉賀野駅・高崎商科大学前駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


59,300円

2016年01月01日に行った群馬県高崎市倉賀野町字上稲荷前９３８番１外(群馬県高崎市(倉賀野西８街区))の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を59,300円/㎡としました。

群馬県高崎市倉賀野町字上稲荷前９３８番１外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番群馬県高崎市倉賀野町字上稲荷前９３８番１外
住居表示(倉賀野西８街区)
価格59,300円/㎡
交通施設、距離倉賀野、1,200m
地積180㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況西5.0m区画街路
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

立木圭氏による調査レポート

不動産鑑定士立木圭
価格59,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因利便性の良好な住宅地域であることから、需要は堅調に推移し、地価はやや上昇傾向となっている。
地域要因の将来予測商業施設まで近く、また、国道17号へのアクセスも容易であるなど生活利便性の良好な新興住宅地域であり、今後は空地への住宅建築が進むと予測される。需要の回復が進み、地価はやや上昇傾向にて推移。
市場の特性同一需給圏は高崎市郊外の住宅地域である。需要者は高崎市を中心に周辺市町村の自己所有を目的とした勤労者世帯が中心である。国道17号やスーパーへのアクセスが良好かつ街路が整然としているなど生活利便性に優り、既成住宅地域に対し高い需要を維持している。市場の中心となる価格帯は土地200㎡程度の場合で1，200万円程度、新築住宅を含む場合で2，600万円程度である。
一般的要因関越道スマートICの開設や、北陸新幹線の延伸などにより、県内のみならず北関東・北信越の拠点都市としての重要性が増している。

武井輝雄氏による調査レポート

不動産鑑定士武井輝雄
価格59,200円/㎡
個別的要因特にない。
地域要因区画整理下にあり、倉賀野地区の新興住宅地域として、不動産市況はやや上向き基調に推移しているとみられる。
地域要因の将来予測中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域で、事業進展に伴い環境良化が認められ、新興住宅が増加している。景気動向、将来性等を反映して、地域の不動産市況は上向き基調で推移している。
市場の特性同一需給圏は高崎市東部の倉賀野地区等を包含する住宅地域である。標準地地域は土地区画整理事業地内にあり、需要者は40歳前後の一次取得者層が多い新興住宅地域として発展的に推移している。地域の不動産市況は上向き傾向で推移しているとみられ、土地の中心価格帯は1，100万円から1，200万円、新築戸建て住宅で2，500万円から2，600万円程度である。
一般的要因中国経済の減速、株価の乱高下などの要因はあるものの、アベノミクス以降、全般的に都市部の不動産市況は改善傾向が続いている。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度2985913
北緯 139度0457241

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

倉賀野駅(地価相場 63,100円/㎡)高崎商科大学前駅(地価相場 54,600円/㎡)山名駅(地価相場 36,450円/㎡)佐野のわたし駅(地価相場 57,900円/㎡)根小屋駅(地価相場 62,700円/㎡)西山名駅(地価相場 47,750円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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