東京都西東京市住吉町２丁目２６６０番１(保谷駅・ひばりヶ丘駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


274,000円

2016年01月01日に行った東京都西東京市住吉町２丁目２６６０番１(東京都西東京市住吉町２−６−１６)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を274,000円/㎡としました。

東京都西東京市住吉町２丁目２６６０番１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番東京都西東京市住吉町２丁目２６６０番１
住居表示住吉町２−６−１６
価格274,000円/㎡
交通施設、距離ひばりが丘、700m
地積116㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅のほかにアパート等が見られる住宅地域
前面道路の状況北4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率40(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

原寛人氏による調査レポート

不動産鑑定士原寛人
価格273,000円/㎡
個別的要因標準的な画地であり、北側接面道路で、方位の優位性は認められない。特段の変動要因は認められない。
地域要因既成の戸建住宅を主とする住宅地域であり、熟成した住環境を保持しており、特段の地域変動は無い。
市場の特性同一需給圏は、西武池袋線、西武新宿線沿線の西東京市及び隣接市の圏域。需要者の中心は、同一需給圏内に居住する一次取得者である。地域は、最寄駅から10分以内の接近性に比較的優れる地域である。土地は、120㎡前後で総額3000万円台前半、新築の戸建住宅は総額4000万円台が中心として取引されている。
一般的要因消費税増による反動減からの回復も見られ、西武線沿線の値頃感、武蔵野台地の地盤優位性等から需要堅調である。

入村匡哉氏による調査レポート

不動産鑑定士入村匡哉
価格274,000円/㎡
個別的要因北側道路で日照が普通、規模・形状共に標準的な画地であり、市場競争力は概ね普通である。
地域要因閑静な一般住宅地域、最寄駅からの距離も比較的近く、住環境は概ね良好、堅調な需要に支えられ、地価は上昇傾向で推移している。
地域要因の将来予測最寄駅から徒歩圏で利便性が比較的高く、閑静な住環境の熟成が進行している住宅地域であり、今後、一般的要因を反映して地価は上昇傾向で推移してゆくものと予測される。
市場の特性同一需給圏は西武線沿線の西東京市及び周辺市域に存する最寄駅から徒歩圏の住宅地域である。需要者は都心への通勤者及び地縁的選好性を有するもので、第一次取得者及び買替え層が多い。交通利便性を有する閑静な住宅地域であり、居住環境が良好であることから、堅調な需要に支えられ、地価は上昇傾向にある。土地価格は3，000万円台、新築戸建物件で4，000万円台が中心価格帯と考える。
一般的要因人口は微増傾向、高齢化も進行。緩やかな景気回復の反映し、全般的に地価はやや上昇傾向で推移しているが、バス便圏は需要がやや弱い。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度754093170166016
北緯 139度56521606445312

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

保谷駅(地価相場 252,000円/㎡)ひばりヶ丘駅(地価相場 299,000円/㎡)大泉学園駅(地価相場 308,000円/㎡)東伏見駅(地価相場 302,000円/㎡)東久留米駅(地価相場 229,500円/㎡)西武柳沢駅(地価相場 281,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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