東京都西東京市新町２丁目２８３番２外(武蔵境駅・東小金井駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


269,000円

2016年01月01日に行った東京都西東京市新町２丁目２８３番２外(東京都西東京市新町２−４−１)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を269,000円/㎡としました。

東京都西東京市新町２丁目２８３番２外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番東京都西東京市新町２丁目２８３番２外
住居表示新町２−４−１
価格269,000円/㎡
交通施設、距離武蔵境、1,400m
地積92㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)3FB1
利用現況事務所、倉庫兼住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況事務所と店舗等が見られる都道沿いの商業地域
前面道路の状況東16.0m都道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火近隣商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),300(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

井上尚氏による調査レポート

不動産鑑定士井上尚
価格267,000円/㎡
個別的要因個別的要因に特段の変動はない。
地域要因幹線道路沿いの商業地域で店舗兼共同住宅、事務所等が建ち並ぶ地域で地域要因に特段の変動はない。
市場の特性同一需給圏は、JR中央線、西武新宿線及び池袋線沿線で、西東京市及びその周辺市の近隣商業地域。需要者は、駅前の高度商業地域ではないため地縁的選好性を有する個人事業主が中心である。駅からやや遠いものの周辺には共同住宅も見られ、共同住宅の敷地としての利用を前提とする需要者も想定される。需要の中心となる価格帯は、取引面積が多様でありその把握は困難である。
一般的要因東京都区部に隣接し、不動産に一定の需要は存し、国内及び世界景気の回復傾向ににより市内の不動産市況も概ね回復傾向である。

髙坂哲男氏による調査レポート

不動産鑑定士髙坂哲男
価格270,000円/㎡
個別的要因画地条件等に変化はなく、個別的要因による変動は認められない。
地域要因街道沿いの商業地であるが、五日市街道等と比較して、商業繁華性に劣る。住宅用途の利用も見られる。
地域要因の将来予測住商混在の近隣商業地域の特性に大きな変化はないが、中高層住宅の供給が増えてきており、住居系の色合いが濃くなりつつある。地価はやや強含みで推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、JR中央線、西武新宿線及び池袋線沿線で、西東京市、小平市、武蔵野市、三鷹市を中心とする近隣商業地域である。需要者は、商圏が小さいため地縁的選考性を有する個人事業主が中心である。JR中央線の利用が可能なため共同住宅としての利用を前提とする需要者も想定される。近隣商業地の需要は規模・用途共に多様であり、バラツキは大きいものの、概ね80∼100万円／坪程度と推定される。
一般的要因西東京市の人口はほぼ横ばい、高齢化率は東京都全体とほぼ同じで微増傾向にある。西武池袋線の駅前整備等が進む一方西武新宿線に変化はない。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度7150366
北緯 139度5437676

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

武蔵境駅(地価相場 399,000円/㎡)東小金井駅(地価相場 349,500円/㎡)田無駅(地価相場 279,000円/㎡)新小金井駅(地価相場 347,000円/㎡)西武柳沢駅(地価相場 281,000円/㎡)三鷹駅(地価相場 539,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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