宮城県宮城郡七ケ浜町境山１丁目１０１番１１２(下馬駅・西塩釜駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


36,400円

2017年01月01日に行った宮城県宮城郡七ケ浜町境山１丁目１０１番１１２(宮城県宮城郡七ヶ浜町境山１−２−３３)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を36,400円/㎡としました。

宮城県宮城郡七ケ浜町境山１丁目１０１番１１２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番宮城県宮城郡七ケ浜町境山１丁目１０１番１１２
住居表示境山１−２−３３
価格36,400円/㎡
交通施設、距離下馬、3,200m
地積229㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況北6.0m町道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

松尾公平氏による調査レポート

不動産鑑定士松尾公平
価格36,400円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因周辺ではミニ開発が盛んに行われており宅地需要は旺盛である。
地域要因の将来予測最寄駅への交通接近性が劣り、従来はやや需要の薄い地域であった。震災後は七ヶ浜町の被災者の移転需要により地価は堅調となったが、移転需要の沈静化とともに、今後の地価は下落へ転じる可能性が有る。
市場の特性同一需給圏は、七ヶ浜町及び隣接する多賀城東部の住宅地域と把握される。需要者の中心は同一需給圏内の居住者。当地域では震災後に被災者による移転需要が発生し、ミニ開発等も行われていたが、集団移転事業と災害復興住宅の整備完了に伴って地価は横ばいに転じたと思われる。市場の中心価格帯は、土地700万円∼900万円。中古住宅は1000万円∼2000万円程度。
一般的要因震災に起因する土地需要は沈静化したと思われ、最近は一般需要による売買へと変化した。

大友孝昭氏による調査レポート

不動産鑑定士大友孝昭
価格36,400円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に変動は見られないが、復興需要の沈静化から不動産取引の動きはない。
地域要因の将来予測高台に位置する小規模開発の普通住宅地域で、今後も同様な住環境を維持するものと予測する。復興需要の一段落から、地価水準は横這い傾向になるものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、七ケ浜町のほか隣接する多賀城市の住宅地域である。需要者の中心は、七ケ浜町在住の普通所得者層、周辺在住者、地縁者である。当境山地区は、小規模の住宅団地が多いが、復興需要の沈静化などから、地価は横這い傾向にある。土地は230㎡で760∼970万円程度、新築戸建物件で2，000万円台後半である。
一般的要因全体的に住宅地の需要は活発であるが、需要に見合った供給の少ない状態は続いている。

環境情報

地形・地質

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

土地利用・植生畑,植林地,宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 38度3014403
北緯 141度0456926

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

下馬駅(地価相場 43,500円/㎡)西塩釜駅(地価相場 43,500円/㎡)本塩釜駅(地価相場 42,400円/㎡)東塩釜駅(地価相場 36,750円/㎡)塩釜駅(地価相場 42,500円/㎡)多賀城駅(地価相場 55,200円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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