埼玉県戸田市中町１丁目３０番２３(北戸田駅・西浦和駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


215,000円

2017年01月01日に行った埼玉県戸田市中町１丁目３０番２３の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を215,000円/㎡としました。

埼玉県戸田市中町１丁目３０番２３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番埼玉県戸田市中町１丁目３０番２３
住居表示 
価格215,000円/㎡
交通施設、距離西川口、1,700m
地積104㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
前面道路の状況北7.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

篠光昭氏による調査レポート

不動産鑑定士篠光昭
価格215,000円/㎡
個別的要因北道路であるが、代替競争関係にある不動産とは同程度の競争力を有する。個別的要因の変動はない。
地域要因アパートも存する一般住宅地域であり、地域要因の変動は特になく、地価は横ばいから若干の上昇傾向で推移している。
地域要因の将来予測一般住宅の多い住宅地域であり、今後とも現状を維持して推移するものと予測する。地価は横這いから若干の上昇傾向で推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏はJR埼京線で、概ね戸田市、蕨市、川口市の圏域。需要者の中心は同一需給圏のうち戸田市居住者が多い。一般住宅やアパートの多い住宅地であり、都心勤務者のベットタウンとしての需要は強いが、駅から距離のある不動産価格については、ほぼ横ばいから若干の上昇に留まっている。土地は2500万円前後、新築戸建物件は3500万∼4000万円程度の物件が需要の中心となっている。
一般的要因景気回復政策や回復の期待感も有り、やや不透明感はあるものの、地価水準は横ばいから若干の上昇傾向にある。

三好徳昌氏による調査レポート

不動産鑑定士三好徳昌
価格215,000円/㎡
個別的要因個別的要因については、特別な変動要因はない。
地域要因地域要因の特別な変動はない。
地域要因の将来予測一般住宅やアパートが混在する住宅地域であり、当分の間は現状を維持しつつ推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏はJR埼京線沿線で、概ね戸田市、蕨市、川口市の圏域。需要者の中心は市内及び近郊市町村に居住する一時取得者が多くを占める。周辺は駅からやや距離があるものの生活利便性の高い住宅地域であり、安定的な需要が見込める事もあり、地価は上昇傾向にある。土地は2000∼2500万円程度、新築戸建住宅は3300∼3600万円程度が需要の中心となっている。
一般的要因景気は改善の遅れも見られるが、緩やかな回復基調が続いている。これに伴い市内の地価は下げ止まり、上昇傾向にある。

環境情報

地形・地質

自然堤防

洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
災害リスク：水害浸水
過去の周辺地域の水害の確認が必要。
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度8246471
北緯 139度6379007

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

埼玉県さいたま市南区松本１丁目３１８番７埼玉県さいたま市南区内谷５丁目２８０番埼玉県戸田市大字美女木字三宝谷３７９０番２ほか２筆の一部埼玉県戸田市大字下笹目字南根木橋１１９５番１埼玉県戸田市大字新曾字芦原２４９４番３及び２４９５番２埼玉県戸田市喜沢１丁目２８番９埼玉県戸田市笹目南町１１２９番４埼玉県戸田市笹目北町２番２５外静岡県沼津市井田字上條１３０番埼玉県戸田市大字新曽字芦原１９３０番３埼玉県戸田市新曽南３丁目６８３５番３埼玉県戸田市美女木４丁目１１番８外

参考：近隣駅の地価相場

北戸田駅(地価相場 228,500円/㎡)西浦和駅(地価相場 241,000円/㎡)武蔵浦和駅(地価相場 274,000円/㎡)戸田駅(地価相場 246,000円/㎡)中浦和駅(地価相場 249,000円/㎡)西高島平駅(地価相場 285,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード