埼玉県さいたま市南区松本１丁目３１８番７(西浦和駅・中浦和駅エリア)の不動産鑑定評価書(2013年01月01日地価公示)
139,000円
2013年01月01日に行った埼玉県さいたま市南区松本１丁目３１８番７(埼玉県さいたま市南区松本１−１０−６)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を139,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2013年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 埼玉県さいたま市南区松本１丁目３１８番７ |
| 住居表示 | 松本１−１０−６ |
| 価格 | 139,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 西浦和、1,100m |
| 地積 | 110㎡ |
| 形状 | 台形(1.0:1.5) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 一般住宅のほかに工場等が混在する住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 東4.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種住居地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
梅原孝夫氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 梅原孝夫 |
|---|---|
| 価格 | 139,000円/㎡ |
長谷篤氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 長谷篤 |
|---|---|
| 価格 | 138,000円/㎡ |
環境情報
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 災害リスク：水害 | 浸水 過去の周辺地域の水害の確認が必要。 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度837852478027344 北緯 139度62635803222656 |
参考：該当物件周辺マップ
緑ピンクリックで他地域が見れます
埼玉県さいたま市南区内谷５丁目２８０番埼玉県朝霞市大字上内間木字散在３１０番２外埼玉県朝霞市幸町１丁目４０１番１埼玉県戸田市大字下笹目字南根木橋１１９５番１埼玉県戸田市大字新曾字芦原２４９４番３及び２４９５番２埼玉県戸田市喜沢１丁目２８番９埼玉県戸田市美女木７丁目５番２２埼玉県戸田市笹目北町２番２５外埼玉県戸田市新曽南３丁目６８３５番３埼玉県戸田市美女木４丁目１１番８外
参考：近隣駅の地価相場
西浦和駅(地価相場 241,000円/㎡)中浦和駅(地価相場 249,000円/㎡)武蔵浦和駅(地価相場 274,000円/㎡)南与野駅(地価相場 261,500円/㎡)北戸田駅(地価相場 228,500円/㎡)浦和駅(地価相場 272,000円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード