静岡県浜松市北区三方原町１４９４番３の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


56,500円

2017年01月01日に行った静岡県浜松市北区三方原町１４９４番３の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を56,500円/㎡としました。

静岡県浜松市北区三方原町１４９４番３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番静岡県浜松市北区三方原町１４９４番３
住居表示 
価格56,500円/㎡
交通施設、距離浜松、10,000m
地積328㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅と農地等が混在する郊外の住宅地域
前面道路の状況南西7.2m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火 
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化調整区域
森林法、公園法、自然環境等 

長島和芳氏による調査レポート

不動産鑑定士長島和芳
価格56,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因三方原台地上の住宅地域で市内の広い範囲から需要があり、地価はやや強含みに推移している。
地域要因の将来予測台地上に位置し住宅地需要は多いため、周辺農地の宅地化が進んでいくものと予測する。外部からの強い住宅地需要を反映して地価はやや強含みに推移すると予測。
市場の特性同一需給圏は旧浜松市北部から北西部にかけての圏域である。需要者は市内の30∼40歳代の給与所得者層を主とする。市街化区域に近い調整区域では縁辺集落制度による宅地供給が増えたが、適地が減り、当制度による供給は減少している。一方、台地上にある三方原地区の住宅地需要は依然として強く、地価はやや強含みに推移している。土地は1500万円前後、建売住宅の場合は3300万円前後が需要の中心である。
一般的要因雇用所得環境が改善する中、低金利を背景に住宅投資は緩やかながら回復基調にあり、高台の住宅適地等に対する需要は総じて堅調である。

海野克明氏による調査レポート

不動産鑑定士海野克明
価格56,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因台地上の当地域における需要は、安定的に推移しており、近年は穏やかに宅地化が進行している。
地域要因の将来予測一般住宅の周辺に農地等も見られる台地上の住宅地域であり、堅調な宅地需要を背景に穏やかに宅地化が進行しつつ推移すると予測する。地価は若干ながらも強含み傾向にて推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は、主として浜松市北∼北西部の標準的住宅地域一円。需要者は当該地域に居住する1次取得者層が中心であるが、震災後は三方原台地上の宅地需要が高まったこともあり、外部からの転入も相応に見られる。市街地縁辺集落制度等の政策的な影響もあり近年は宅地化が徐々に進行している。需要の中心は、規模や画地条件、建物仕様等によりばらつきが大きいが、土地で1500万円程度、土地建物では3000∼3500万円程度と見られる。
一般的要因景況感は概ね安定的ではあるが、先行き不透明感は拭えない状況にある。不動産需要は利便性、収益性等による二極化・選別化が進行している。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生畑
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度7817197
北緯 137度7030835

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

愛知県名古屋市北区金城町２丁目２６番２静岡県浜松市北区三方原町２１４５番１外静岡県浜松市中区葵西５丁目２７８番４７静岡県浜松市北区三方原町１４９４番３静岡県浜松市北区初生町１３３６番３

参考：近隣駅の地価相場

引用

国土交通省鑑定評価書
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