三重県四日市市河原田町字松本１３１５番１外(河原田駅・内部駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


29,000円

2016年01月01日に行った三重県四日市市河原田町字松本１３１５番１外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を29,000円/㎡としました。

三重県四日市市河原田町字松本１３１５番１外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番三重県四日市市河原田町字松本１３１５番１外
住居表示 
価格29,000円/㎡
交通施設、距離河原田、700m
地積16,453㎡
形状台形(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)1F
利用現況倉庫
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模の倉庫等が多い幹線道路沿いの工業地域
前面道路の状況南6.9m県道
その他の接面道路三方路
用途区分、高度地区、防火・準防火工業地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

梅村啓之氏による調査レポート

不動産鑑定士梅村啓之
価格29,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因国道23号に近い流通業務地域であり、周辺には中小工業団地も立地するが、地域要因に変動はなく、地価は緩やかな下落傾向が続いている。
市場の特性同一需給圏の範囲は、四日市市及び周辺市町を含めた三重県北勢地域の工業地域である。典型的な需要者は、物流倉庫事業者で、同一需給圏内事業者から中京、関西圏等広域に事業展開を行う法人まで幅広い。一部の高速道路インターチェンジ至近の流通業務用地、工場用地の需要は改善の兆しがみられるが、その他内陸部の業務用地等の需要は未だ弱含みである。市場取引の価格帯は、取引規模も多様であり、需要の中心となる価格帯を見出すことは難しい。
一般的要因四日市港の貿易概況は、輸出・輸入とも減少傾向である。陸上輸送は、北勢バイパス、新名神高速道路、東海環状自動車道等の整備が進められている。

岡原康志氏による調査レポート

不動産鑑定士岡原康志
価格29,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因国道23号近くに所在する地域であるが、地域要因に目立った変動は見られず、当地域の地価は下落基調が続いている。
市場の特性同一需給圏は四日市市を含む北勢エリアを中心とした工業地域の存する圏域。需要者の中心は主に同一需給圏内の事業者及び広域展開する企業である。地域経済には先行き不透明感が見られ、工業地需要も強くはないなかで、国道23号を輸送ルートに持つ標準地周辺の工業地の地価は弱含みで推移している。本市場において取引される敷地規模はさまざまで、市場の中心的な価格帯も一概には見出せない状況である。
一般的要因当市の人口は概ね横這いの推移。北勢地域では道路交通網の整備が進んでいる。地域経済の先行きには不透明感も見られる。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度9172824
北緯 136度5960941

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

河原田駅(地価相場 43,200円/㎡)内部駅(地価相場 47,750円/㎡)小古曽駅(地価相場 52,300円/㎡)追分駅(地価相場 60,900円/㎡)北楠駅(地価相場 43,200円/㎡)泊駅(地価相場 61,400円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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