三重県四日市市波木が丘町２３番２(西日野駅・内部駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


44,700円

2016年01月01日に行った三重県四日市市波木が丘町２３番２の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を44,700円/㎡としました。

三重県四日市市波木が丘町２３番２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番三重県四日市市波木が丘町２３番２
住居表示 
価格44,700円/㎡
交通施設、距離西日野、3,400m
地積179㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い分譲住宅地域
前面道路の状況北7.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

塚田栄二郎氏による調査レポート

不動産鑑定士塚田栄二郎
価格44,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因郊外の既存住宅地域で、周辺の新興住宅地域と比較して需要は弱含みで、地価は緩やかな下落傾向が続いている。
地域要因の将来予測戸建住宅を主体とする郊外の熟成した住宅地域で、特段の変動要因は認められず、地価は緩やかな下落傾向で推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏の範囲は、四日市市南部の住宅地域を中心とすると把握される。需要者は、四日市市・三重郡の一次取得者が大半を占める。大規模な笹川団地に隣接して開発された住宅地で、周辺は区画整理による住宅団地も開発されて宅地供給量が多く、需要は弱含みである。需要の中心となる価格帯は、土地で800万円∼1，300万円程度、新築の戸建物件で2，300万円∼2，800万円程度と判断される。
一般的要因四日市市の人口は概ね横這いである。土地取引件数、住宅着工件数は減少傾向にあり、郊外の住宅地の需要は弱含みである。

田中利彦氏による調査レポート

不動産鑑定士田中利彦
価格44,500円/㎡
個別的要因個別的要因は標準的であり、当該要因に基づく類似不動産との優劣及び競争力の程度に変動は特に認められない。
地域要因郊外に所在する既存住宅団地であり、高齢化が進み、周囲の小規模開発団地と比較して、人気面で劣るために需要は弱い。
地域要因の将来予測当該地域は住宅団地として熟成しつつあり、今後とも住環境良好な住宅地域として推移するものと予測される。但し、新興の競合住宅団地の影響も加わり、地価水準はやや下落傾向を示すものと予測される。
市場の特性同一需給圏は当市を中心とした住宅団地地域。需要者の中心は四日市市及び周辺市町の居住者の個人需要者と把握される。同一需給圏内では大規模な住宅団地が多く見られ、市街地近郊の住宅団地では需要の回復が見られる。利便性や住環境の良好な分譲地は人気が高い。敷地規模が180㎡前後で土地は800万円∼830万円程度、新築の戸建住宅は総額2，300万円∼2，600万円程度の需要が中心となっている。
一般的要因四日市市の生産年齢人口は減少、高齢化率は上昇し、郊外住宅団地は地価下落基調が強い。中心部の利便性が高い地域の地価は堅調な推移である。

環境情報

地形・地質

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度9420076
北緯 136度5672954

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

西日野駅(地価相場 56,050円/㎡)内部駅(地価相場 47,750円/㎡)小古曽駅(地価相場 52,300円/㎡)追分駅(地価相場 60,900円/㎡)泊駅(地価相場 61,400円/㎡)南日永駅(地価相場 62,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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