三重県四日市市生桑町字大谷２２１２番１０８(伊勢松本駅・中川原駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


55,300円

2016年01月01日に行った三重県四日市市生桑町字大谷２２１２番１０８の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を55,300円/㎡としました。

三重県四日市市生桑町字大谷２２１２番１０８の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番三重県四日市市生桑町字大谷２２１２番１０８
住居表示 
価格55,300円/㎡
交通施設、距離中川原、3,200m
地積199㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域
前面道路の状況西4.6m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

塚田栄二郎氏による調査レポート

不動産鑑定士塚田栄二郎
価格55,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因既存住宅地域であるが、高台で利便施設への接近性が良好なため、需要は底堅く、地価は底を探る動きを示している。
地域要因の将来予測やや郊外の熟成した住宅地域であるが、利便施設への接近性が良好で底堅い需要が見込まれるため、地価は下落幅が縮小し底を探るものと予測する。
市場の特性同一需給圏は概ね四日市市及び隣接町の郊外開発住宅地域と把握される。需要者の中心は四日市市の居住者であり、圏外からの転入は少ない。郊外の既存住宅団地の選好性は一般的に低位であるが、周辺は各種利便施設への接近性が良好であり、需要は底堅い。需要の中心となる価格帯は、土地で1，000万円前後、新築の戸建物件で2，500万円前後と判断される。
一般的要因四日市市の人口は概ね横這いである。土地取引件数、住宅着工件数は減少傾向にあるが、立地条件の良好な住宅地の需要は底堅い。

佐藤通雄氏による調査レポート

不動産鑑定士佐藤通雄
価格55,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因についての大きな変動はない。利便性等に優れた地域で、需要は回復しつつある。
地域要因の将来予測大型店舗にも近い、住環境の良好な住宅団地であるが、大きな発展的要因は見当たらず、現状のまま推移するものと予測される。需要はやや弱いが、地価は下げ止まりつつある。
市場の特性同一需給圏は四日市市西部及び周辺町の戸建住宅地域であり、需要者は四日市市および周辺町居住者が中心である。高台の住宅団地が中心で、市中心部への接近性に優れ街路条件も良好で生活利便性の高い近鉄湯の山線沿線は人気が高く、地価は下げ止まっているが、熟成の進み競争力の劣る地域への需要は弱く、地価の下落は続いている。取引の中心は、標準的な土地で1000万円から1400万円程度、新築戸建物件で2500万円から3000万円程度である。
一般的要因四日市市の人口は概ね横ばいで生産年齢人口は減少。個人消費・生産活動は横ばいだが、雇用は回復し、住宅建築は持ち直し、景気は回復傾向にある。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生水田,植林地,宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度9910749
北緯 136度5962573

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

伊勢松本駅(地価相場 61,400円/㎡)中川原駅(地価相場 66,300円/㎡)川原町駅(地価相場 60,950円/㎡)伊勢川島駅(地価相場 55,000円/㎡)阿倉川駅(地価相場 52,900円/㎡)近鉄四日市駅(地価相場 69,300円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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