三重県四日市市釆女町字松ノ木１６０７番１０(内部駅・小古曽駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


40,100円

2016年01月01日に行った三重県四日市市釆女町字松ノ木１６０７番１０の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を40,100円/㎡としました。

三重県四日市市釆女町字松ノ木１６０７番１０の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番三重県四日市市釆女町字松ノ木１６０７番１０
住居表示 
価格40,100円/㎡
交通施設、距離内部、1,200m
地積205㎡
形状(1.5:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
前面道路の状況西6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

廣瀬仁氏による調査レポート

不動産鑑定士廣瀬仁
価格40,100円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因四日市市南部の住宅地域であるが、西方は農地が広がり、地縁性を持つ。周辺で大小の住宅開発が相次ぎ、競争関係にあって地価は下落基調。
地域要因の将来予測近隣地域は熟成した小規模な住宅地域であるが周辺は農地や農家集落も多い。周辺で開発が続き、供給圧力強く、地価は下落基調で推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏の範囲は、四日市市南部を中心とした郊外の住宅地域。需要者の中心は、四日市市南部の一次取得者が大半を占める。内部駅や国道1号への接近性は良好であるが、周辺部はいまだ農地も広がり、地域の南方は農家住宅が多い。比較的狭い範囲の住宅地であるが面的に広がる勢いはない。周辺でミニ開発等供給は随所で見られ、供給圧力が強い。需要の中心となる価格帯の水準は、新築の戸建住宅で、2，400万円前後である。
一般的要因県経済は緩やかに持ち直し。四日市市の人口は横ばい。土地価格は中心市街地で高い取引が見られる一方で、住宅地は2極化傾向を示す。

前田直人氏による調査レポート

不動産鑑定士前田直人
価格40,100円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因四日市市南部の内部川右岸に位置する既成住宅地域であり、周辺では建替え等の動きも見られるが、土地取引は低調で、地価も下落傾向を示している。
地域要因の将来予測四日市市南部方面の既成住宅地域であり、周辺では小規模分譲が認められ、地域内でも一部建替え等の動きが見られるが、土地取引は少なく需要は弱い。地域内に大きな変動は認められず、概ね現状での推移が見込まれる。
市場の特性同一需給圏の範囲は、四日市市南部の住宅地域を中心とした圏域である。主たる需要者は市内に居住する一次取得者層が中心であり、圏外からの転入者は少ない。当市南部の既成住宅地域であり、建替えや小規模開発等は見られるが、土地取引は低調である。需要の中心となる価格帯は、土地は標準的面積で800万円∼900万円程度、新築戸建は2，300万円∼2，600万円程度であると思料する。
一般的要因当市の人口は概ね横ばい傾向にある。取引件数は前年比で減少している。利便性の高い住宅地需要は堅調であるが、利便性に劣る住宅地需要は弱い。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度923381
北緯 136度5790091

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

三重県四日市市大治田町字小方繩６１２番及び６６９番１三重県四日市市大字日永字山之越３５８１番１三重県四日市市小古曽５丁目１３９０番１２７三重県四日市市河原田町字相名１４０４番４９三重県四日市市釆女町字南谷３６１２番三重県四日市市鹿間町字小西山３９１番２外三重県四日市市中村町字北浦５５２番３三重県四日市市大字千歳町１番５２三重県四日市市大谷台２丁目１６２２番７２三重県四日市市釆女町字松ノ木１６０７番１０三重県四日市市南富田町３６番三重県四日市市前田町２８４番５三重県鈴鹿市石薬師町字青木１１１４番２外三重県鈴鹿市下箕田２丁目５７５番１

参考：近隣駅の地価相場

内部駅(地価相場 47,750円/㎡)小古曽駅(地価相場 52,300円/㎡)追分駅(地価相場 60,900円/㎡)河原田駅(地価相場 43,200円/㎡)泊駅(地価相場 61,400円/㎡)河曲駅(地価相場 42,600円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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