三重県四日市市大治田１丁目１０４４番３０(内部駅・河原田駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


46,600円

2016年01月01日に行った三重県四日市市大治田１丁目１０４４番３０(三重県四日市市大治田１−３−１８)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を46,600円/㎡としました。

三重県四日市市大治田１丁目１０４４番３０の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番三重県四日市市大治田１丁目１０４４番３０
住居表示大治田１−３−１８
価格46,600円/㎡
交通施設、距離追分、630m
地積213㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況東6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

田中利彦氏による調査レポート

不動産鑑定士田中利彦
価格46,500円/㎡
個別的要因個別的要因は標準的であり、当該要因に基づく類似不動産との優劣及び競争力の程度に変動は特に認められない。
地域要因生活上の利便性は比較的良好であるが、工業系物件が周辺に立地しており、居住環境は比較的劣るために、地価は弱含みで推移している。
地域要因の将来予測四日市コンビナート周辺の既成住宅地であり、特に大きな変動要因は見当たないものの、住環境の程度が劣り、需要は弱含みで、地価水準は下落傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、四日市市南部ないし南西部の既成住宅地域で、需要者は市内南部から南西部の既存居住者が中心である。当該地域は工場関連の居住者を中心とした土地利用が定着しているが、周辺は中小工場・倉庫等が散在する等、居住環境はやや劣るため、弱含みである。土地は標準的な規模で1，000万円程度、新築の戸建物件は2，500万円程度が需要の中心である。
一般的要因四日市市の生産年齢人口は減少、高齢化率は上昇し、郊外住宅団地は地価下落基調が強い。中心部の利便性が高い地域の地価は堅調な推移である。

佐々木勝己氏による調査レポート

不動産鑑定士佐々木勝己
価格46,600円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因鉄道駅や商業施設への接近性は良好であるが、周辺には工場等も配置され宅地品等でやや劣ることから、地価は弱含みである。
地域要因の将来予測市中心部や商業施設への接近性が良好な既成住宅地域として土地利用は安定している。一方で、圏域内には新規の宅地開発も継続しており、供給過剰傾向により地価は当面弱含みで推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、四日市市南部の戸建住宅を中心とした住宅地域。需要者の中心は四日市市内の居住者であるが、周辺工場への市外在住の通勤者も考えられる。市南部には大規模住宅団地が立地することから物件供給量は比較的多い。また、新規の宅地開発も継続しているうえ、製造工場や倉庫等も配置され宅地品等でやや劣ることから、相対的に需要不足は否めない。土地は総額で1，000万円程度、新築の戸建物件は2，500万円程度が需要の中心とみられる。
一般的要因四日市市の人口は概ね横ばい、土地取引件数は減少傾向。市内中心部を除くと市況回復に弱さがみられるものの、緩やかな回復基調が続いている。

環境情報

地形・地質

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度9135046
北緯 136度5795396

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

三重県四日市市大治田町字小方繩６１２番及び６６９番１三重県四日市市大字日永字山之越３５８１番１三重県四日市市采女町松ノ木１６１１番４三重県四日市市小古曽５丁目１３９０番１２７三重県四日市市河原田町字相名１４０４番４９三重県四日市市大字千歳町１番５２三重県四日市市釆女町字松ノ木１６０７番１０三重県四日市市南富田町３６番三重県鈴鹿市岡田町字東岡田１１２番三重県鈴鹿市石薬師町字青木１１１４番２外三重県鈴鹿市下箕田２丁目５７５番１

参考：近隣駅の地価相場

内部駅(地価相場 47,750円/㎡)河原田駅(地価相場 43,200円/㎡)小古曽駅(地価相場 52,300円/㎡)河曲駅(地価相場 42,600円/㎡)追分駅(地価相場 60,900円/㎡)鈴鹿市駅(地価相場 40,950円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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