三重県鈴鹿市高岡台１丁目２２８０番９０(河原田駅・内部駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)
35,100円
2016年01月01日に行った三重県鈴鹿市高岡台１丁目２２８０番９０(三重県鈴鹿市高岡台１−１０−１７)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を35,100円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2016年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 三重県鈴鹿市高岡台１丁目２２８０番９０ |
| 住居表示 | 高岡台１−１０−１７ |
| 価格 | 35,100円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 河原田、900m |
| 地積 | 252㎡ |
| 形状 | (1.0:1.2) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 北西4.0m道路 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種低層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),100(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
兼松弘樹氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 兼松弘樹 |
|---|---|
| 価格 | 35,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 郊外の高台に立地する熟成した住宅団地であり、著しい地域要因の変動はないが、需要のある地域で、地価は安定的に推移。 |
| 地域要因の将来予測 | 丘陵地に形成された戸建住宅が建ち並ぶ熟成した郊外の住宅団地であり、著しい地域要因の変化はないが、需要も比較的高く、今後も安定的に推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、鈴鹿市及び隣接市の郊外に戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域を中心とした圏域。需要者の中心は、同一需給圏内の居住者がほとんどを占める。利便性の良い地区や新規の分譲地等と比較すると、郊外に立地する古い住宅団地は競争力がやや劣るが、景気の持ち直し傾向の影響を受け、郊外住宅団地においても需要は安定傾向にある。市場の中心価格帯は、土地は250㎡程度が標準面積で800万円∼1，000万円程度の価格帯が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 鈴鹿市の人口は微減傾向、高齢化率は県全体と比較して低い。土地取引件数は前年同期と比較してやや減少であるが、需要は比較的堅調。 |
松本浩二氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 松本浩二 |
|---|---|
| 価格 | 35,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動はない。 |
| 地域要因 | 当市を代表する郊外の住宅団地であり、要因に変動はない。団地内では小規模な開発が見られる。 |
| 地域要因の将来予測 | 丘陵地に開発された住宅団地であるが、小規模な分譲開発も見られる。今後も立地条件から比較的安定した需要が見込まれると予測した。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は当市住宅地域の圏域であり、郊外大規模住宅団地や四日市市に近いエリアとの代替競争関係が強い。需要者は当市居住者を中心に隣接市等も考えられる。四日市市に近く、津波懸念と無縁な高台にあり、一定の需要と競争力を有する。供給過剰の市場構造下、街路条件に劣る古い郊外団地は選好性から、市場性の減退が続く。需要の中心価格帯は土地は250㎡程度で総額800万円∼1，000万円程度と思料される。 |
| 一般的要因 | 人口は約20万人で微減又は横ばい傾向、県経済は持ち直しの動きが弱い。内陸部は開発が多く、沿岸部は低調。地価下落は続くも二極化。 |
環境情報
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地,植林地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度9075608 北緯 136度5925724 |
参考：該当物件周辺マップ
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三重県四日市市大治田町字小方繩６１２番及び６６９番１三重県四日市市大字日永字山之越３５８１番１三重県四日市市河原田町字相名１４０４番４９三重県四日市市釆女町字南谷３６１２番三重県四日市市大字千歳町１番５２三重県四日市市八千代台３丁目１番４９
参考：近隣駅の地価相場
河原田駅(地価相場 43,200円/㎡)内部駅(地価相場 47,750円/㎡)小古曽駅(地価相場 52,300円/㎡)河曲駅(地価相場 42,600円/㎡)追分駅(地価相場 60,900円/㎡)鈴鹿市駅(地価相場 40,950円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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