東京都江戸川区平井６丁目６９番６(平井駅・東あずま駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


322,000円

2016年01月01日に行った東京都江戸川区平井６丁目６９番６(東京都江戸川区平井６−６９−９)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を322,000円/㎡としました。

東京都江戸川区平井６丁目６９番６の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番東京都江戸川区平井６丁目６９番６
住居表示平井６−６９−９
価格322,000円/㎡
交通施設、距離平井、750m
地積98㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況南東6.0m区道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),300(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

幹久氏による調査レポート

不動産鑑定士幹久
価格323,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因成熟した住宅地域であり、地域要因に特段の変動要因は認められない。
地域要因の将来予測低層住宅が建ち並ぶ成熟した住宅地域であり、今後もこの現状を維持するものと予測する。地価水準は昨今の経済情勢を反映して横ばいからやや上昇傾向で推移していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏はJR中央・総武線の沿線で、概ね江戸川区の北西部に存する住宅地域。需要者の中心としては、江戸川区内を中心に隣接する区、市に居住する30代から40代のファミリー層が多くを占める。旧来から街区も整然とした住宅地域で、小規模な宅地分譲が行われる程度である。需給は概ね安定しており、市場の中心価格帯は、土地が2500万円∼3500万円程度、新築戸建で3500万円∼4500万円程度である。
一般的要因景気は緩やかな回復基調が続き、江戸川区内の人口はこの1年間で増加している。地価は概ね横ばいからやや上昇で推移した。

沖健信氏による調査レポート

不動産鑑定士沖健信
価格321,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因特記すべき変動要因は認められないものの、値頃感から戸建住宅の取引も幾分増え、地価は緩やかな上昇となっている。
地域要因の将来予測近隣地域の土地利用状況が大きく変化することはなく、現況利用が均衡したまま推移していくものと思われる。市場動向から判断すると、良質の物件で、かつ総額との関連によっては、潜在需要は多いものと思料される。
市場の特性同一需給圏は、JR総武線平井駅を中心に、総武線沿線各駅を最寄駅とする主に江戸川区、葛飾区の住宅地域が圏域となる。需要者は江戸川区内を中心に区外に居住する個人及び建売業者等が主となる。土地価格は、アベノミクス継続効果の影響も認めら緩やかな上昇傾向にある。取引は建売住宅が大半を占め、土地単独の取引は少ない。取引価格は新築で、3，500万から4，500万円程度の物件が需要の中心となる。
一般的要因アベノミクス継続の効果により、日本経済が堅調に推移している中、都心部地価上昇の波及効果が江戸川区にも及び、地価は緩やかな上昇傾向にある。

環境情報

地形・地質

自然堤防

洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中)

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生ヤブツバキクラス域代償植生,宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度7118166
北緯 139度8451261

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

東京都江戸川区平井４丁目１２７５番１の一部東京都江戸川区逆井１丁目１６１番１１東京都江戸川区平井１丁目１０１３番１内東京都江戸川区北小岩８丁目５１９番２東京都江戸川区南葛西４丁目１１番３東京都江戸川区平井６丁目６９番６東京都江戸川区平井５丁目１５番１０東京都江戸川区北葛西５丁目３０番７東京都江戸川区東瑞江２丁目４５番２東京都江戸川区平井７丁目１８８９番７東京都江戸川区平井七丁目１２２５番１外１筆東京都江戸川区大杉二丁目６０７番２東京都江戸川区上篠崎二丁目２４７番２

参考：近隣駅の地価相場

平井駅(地価相場 358,000円/㎡)東あずま駅(地価相場 364,000円/㎡)新小岩駅(地価相場 344,000円/㎡)小村井駅(地価相場 379,000円/㎡)亀戸水神駅(地価相場 379,000円/㎡)八広駅(地価相場 319,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード