東京都江戸川区平井６丁目２０番５(平井駅・東あずま駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


354,000円

2017年01月01日に行った東京都江戸川区平井６丁目２０番５(東京都江戸川区平井６−２０−８)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を354,000円/㎡としました。

東京都江戸川区平井６丁目２０番５の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番東京都江戸川区平井６丁目２０番５
住居表示平井６−２０−８
価格354,000円/㎡
交通施設、距離平井、400m
地積106㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅、アパート等が見られる住宅地域
前面道路の状況北東6.0m区道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),300(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

荒川真司氏による調査レポート

不動産鑑定士荒川真司
価格354,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因最寄駅から徒歩圏内であり、戸建住宅と共同住宅が多い住宅地域である。居住環境に特段の変化はない。地価は前年同様上昇傾向にある。
地域要因の将来予測一般住宅、アパートが建ち並ぶ熟成した住宅地域で、格別の変動要因はなく、当面は現状維持と予測する。地価水準は、上昇傾向にあるものと予測する。
市場の特性同一需給圏は江戸川区内のJR総武線沿線の住宅地域である。特に平井駅徒歩圏の地域では代替性が高い。需要者の中心は、周辺地域の居住者と判断される。当該地域は、徒歩圏を中心に供給が減少しており、都心へのアクセスのよさから住宅の潜在的需要があり、価格も強含みの傾向にある。市場の中心価格帯は、土地は3，000万円から4，500万円程度であり、新規戸建住宅では4，000万円から5，500万円程度である。
一般的要因江戸川区の人口は、微増傾向であるが高齢化も進んでいる。低金利を背景として、区内の不動産市況は、住宅地、商業地ともに、堅調に推移している。

中川太知氏による調査レポート

不動産鑑定士中川太知
価格354,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因平井駅に近く、交通の便が良好で、生活利便性にも優れた住宅地域で、堅調な住宅需要があり、地価は底堅く推移。
地域要因の将来予測一般住宅、アパート等が建ち並ぶ既に土地利用の進んだ地域で、地域要因に格別の変動はみられず、当面は現状の環境で推移すると予測する。駅に近い住宅地域で、地価は引き続き堅調に推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、江戸川区及び周辺区のJR総武線沿線の住宅地域。需要者の中心は江戸川区及びその周辺地域の賃貸住宅居住者、都心部へ通勤する会社員である。駅から近い利便性良好な住宅地域で一定の需要がある一方、平井地域は既存利用が多く、新規の住宅分譲の少ない地域で、需給関係は比較的安定している。取引の中心価格帯は、土地が3，000∼4，000万円程度、新築戸建物件が4，000∼5，000万円程度が中心。
一般的要因江戸川区の人口、世帯数は微増傾向が継続。住宅ローン金利低下による需要の下支えもあり、新設住宅着工戸数、新築戸建価格も堅調に推移。

環境情報

地形・地質

自然堤防

洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中)

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度70921939999999
北緯 139度8409489

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

平井駅(地価相場 358,000円/㎡)東あずま駅(地価相場 364,000円/㎡)小村井駅(地価相場 379,000円/㎡)亀戸水神駅(地価相場 379,000円/㎡)新小岩駅(地価相場 344,000円/㎡)亀戸駅(地価相場 379,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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