北海道伊達市元町７１番１０(伊達紋別駅・北舟岡駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


31,700円

2017年01月01日に行った北海道伊達市元町７１番１０の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を31,700円/㎡としました。

北海道伊達市元町７１番１０の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番北海道伊達市元町７１番１０
住居表示 
価格31,700円/㎡
交通施設、距離伊達紋別、1,500m
地積270㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
前面道路の状況南東8.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

髙橋総生氏による調査レポート

不動産鑑定士髙橋総生
価格31,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因人気のある市内中心部に位置する。生活利便性が良いため、需要は堅調で地価は安定的。
地域要因の将来予測閑静で生活利便性の良い既成住宅地域としての現状を維持すると見込む。市内中心部に位置し、住宅需要者の選好は高い。地価は安定して推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は市内中心部を主とした住宅地域の圏域。需要者は市内居住者に加え、同一需給圏外からの転入も見られる。中心市街地に近く生活利便性が良いことから、名声があり人気の高い地域である。築年が中程度の中古物件の取引が多く、1200万円から1500万円程度、更地取引では800万円から900万円程度が需要の中心価格帯となっている。
一般的要因利便性の良い市内中心部と郊外や海岸近くの需要差が顕著となっている。

清水寛泰氏による調査レポート

不動産鑑定士清水寛泰
価格31,700円/㎡
個別的要因特にない。
地域要因特に変化はないが、市中心部に近く需要が堅調なため、地価は概ね安定的に推移している。
地域要因の将来予測地域内に格別の変動要因はなく、ここ当分は現状維持で推移するものと予測するが、利便性に優れ、地勢も平坦で需要が堅調なため、地価は横ばい傾向で推移するものと予測する。
市場の特性対象標準地は市街地中心部に位置する。同一需給圏は概ね伊達市市街地に存する中規模住宅地。需要者は主に市内の居住者であるが、一部に道外を含む他地域からの流入も認められる。利便性が優るため、需要は堅調に推移しており、今後もこの傾向は続くものと予測する。土地は1，000万円以下、戸建の新築物件は少なく、中古で1，000万円台半ばが需要の中心である。
一般的要因景気の回復基調も一部に見られるが、地方都市を含む地価の全体的な押上げには至っていない。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 42度46957889999999
北緯 140度8694591

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

伊達紋別駅(地価相場 24,950円/㎡)北舟岡駅(地価相場 25,700円/㎡)長和駅(地価相場 22,750円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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