北海道伊達市弄月町２０１番１５(北舟岡駅・伊達紋別駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


7,000円

2017年01月01日に行った北海道伊達市弄月町２０１番１５の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を7,000円/㎡としました。

北海道伊達市弄月町２０１番１５の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番北海道伊達市弄月町２０１番１５
住居表示 
価格7,000円/㎡
交通施設、距離伊達紋別、3,200m
地積329㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、農家住宅が見られる近郊の住宅地域
前面道路の状況東5.0m市道未舗装
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火 
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化調整区域
森林法、公園法、自然環境等 

髙橋総生氏による調査レポート

不動産鑑定士髙橋総生
価格7,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因市街地に近接した調区内地域で、利便性が良い。地価は弱含みで推移している。
地域要因の将来予測農家等集落としての現状を維持すると見込む。地域内人口の減少や高齢化によりやや衰退傾向にあるが、中心部に近く調整区域としては利便性が良い。地価は弱含みで推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は市内の市街化調整区域の住宅地域の圏域。需要者は農業従事者など地縁のある者が多い。市街地に近接した利便性や下水道整備などから、調整区域としては立地条件が良い。高齢化等により地域はやや衰退傾向で地価は下落傾向。新築の戸建需要はほとんどなく、築年の古い中古住宅取引が見られる程度である。取引が少ないこと及び画地規模に幅があることから、需要の中心となる価格帯は把握し得ない。
一般的要因利便性の良い市内中心部と郊外や海岸近くの需要差が顕著となっている。

清水寛泰氏による調査レポート

不動産鑑定士清水寛泰
価格7,000円/㎡
個別的要因特にない。
地域要因市街地に近い地域であるが、高齢化、人口減等もあり、やや衰退傾向にある。
地域要因の将来予測市街化調整区域内の集落で、人口減少や高齢化によりやや衰退傾向であるが、市街地に接近しており、地価は弱含みで推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は伊達市に存する市街化調整区域内住宅地一円。需要者は大半が圏内の農業従事者や地縁を持つ者で、一部に資材置場等を利用目的とする需要も見られる。高齢化、後継者不足等の影響で農家住宅地等に対する需要は弱含みで推移しており、今後もこの傾向は続くものと予測する。画地規模に幅があることから、需要の中心となる価格帯の把握は困難である。
一般的要因景気の回復基調も一部に見られるが、地価の全体的な押上げまでには至っていない。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生畑
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 42度4664742
北緯 140度8884302

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

北海道伊達市舟岡町１３９番１０北海道伊達市南稀府町７５番５北海道伊達市末永町５８番１０北海道伊達市元町７４番１４北海道伊達市旭町６３番２７

参考：近隣駅の地価相場

北舟岡駅(地価相場 25,700円/㎡)伊達紋別駅(地価相場 24,950円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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