北海道伊達市網代町２１番１外(伊達紋別駅・北舟岡駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


32,400円

2017年01月01日に行った北海道伊達市網代町２１番１外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を32,400円/㎡としました。

北海道伊達市網代町２１番１外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番北海道伊達市網代町２１番１外
住居表示 
価格32,400円/㎡
交通施設、距離伊達紋別、850m
地積256㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)1F
利用現況店舗
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模の店舗が建ち並ぶ中心的商業地域
前面道路の状況南東16.0m道道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),400(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

髙橋総生氏による調査レポート

不動産鑑定士髙橋総生
価格32,400円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因郊外店への顧客流出などから商況は低迷し、土地需要は弱い。地価は下落傾向が続いている。
地域要因の将来予測中心部の既成商業地域。街路整備により街並みは整備されたが、郊外店に顧客が流出し商況は低迷している。地価は下落傾向で推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は市内の既成商業地域の圏域。需要者は店舗等の小規模事業者が中心である。近年は郊外の大型店舗に顧客が流出している。周辺は街路事業により街並みは整備されたが、新規出店はほとんどなく商業地の需要は弱い。全体に画地規模が小さく駐車場が十分確保できないなどが商況の支障となっている。取引される画地規模に幅があり、需要の中心となる価格帯は把握し得ない。
一般的要因郊外型大型店への顧客流出が続くなど、既存商業地域の商況は低迷している。

清水寛泰氏による調査レポート

不動産鑑定士清水寛泰
価格32,500円/㎡
個別的要因特にない。
地域要因郊外型店への客足の流れもあり、不動産需要は引き続き弱含みで推移している。
地域要因の将来予測郊外型店舗へ客足が流れており、土地取引は低迷している。今後も地価水準は弱含み∼下落傾向を続けるものと予測する。
市場の特性同一需給圏は伊達市全域の商業地一円。需要者は大半が同一需給圏内の小規模事業者であり、他地域からの進出はあまり見られない。客足が郊外の大型店に流れていることで商況はやや衰退傾向を示しており、地価は今後も弱含みで推移するものと予測する。規模・総額は多様であり、中心価格帯の把握はやや困難である。
一般的要因景気の回復基調が一部に見られるものの、本格的な回復傾向にはなく、地方都市の不動産に対する需要は活発化していない。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 42度4685428
北緯 140度8644622

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

北海道伊達市舟岡町１３９番１０北海道伊達市山下町１４７番７０北海道伊達市末永町５８番１０北海道伊達市元町７４番１４北海道伊達市旭町６３番２７北海道伊達市末永町１２番７４北海道伊達市西浜町８２番５７

参考：近隣駅の地価相場

伊達紋別駅(地価相場 24,950円/㎡)北舟岡駅(地価相場 25,700円/㎡)長和駅(地価相場 22,750円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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