北海道伊達市末永町１２番７４(伊達紋別駅・長和駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


29,400円

2017年01月01日に行った北海道伊達市末永町１２番７４の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を29,400円/㎡としました。

北海道伊達市末永町１２番７４の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番北海道伊達市末永町１２番７４
住居表示 
価格29,400円/㎡
交通施設、距離伊達紋別、1,400m
地積388㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域
前面道路の状況北東6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

清水寛泰氏による調査レポート

不動産鑑定士清水寛泰
価格29,400円/㎡
個別的要因特にない。
地域要因特に変化はないが、市中心部に近く需要が堅調なため、引き続き地価は安定的に推移している。
地域要因の将来予測当該地域は一般住宅地域で、今後も現状を維持して推移するものと予測する。市中心部に近く需要が概ね堅調なため、地価水準は横ばいで推移するものと予測する。
市場の特性対象標準地は市中心部の北側に位置する。同一需給圏は概ね伊達市市街地に存する中規模住宅地。需要者は主に市内の居住者であるが、一部に道外を含む他地域からの流入も認められる。需要は概ね堅調に推移しており、今後もこの傾向は続くものと予測する。土地は1，000万円程度、戸建の新築物件は3，000万円以下が需要の中心である。
一般的要因本格的な景気回復傾向にはなく、地方都市の不動産に対する需要は、依然として活発化していない。

髙橋総生氏による調査レポート

不動産鑑定士髙橋総生
価格29,400円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因居住環境、生活利便性が優れ、需要は堅調。地価は安定的に推移している。
地域要因の将来予測閑静な住宅地域としての現状を維持すると見込む。居住環境、生活利便性が優れ需要は堅調。地価は安定して推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は市内中心部の住宅地域の圏域。需要者は市内居住者のほか、市外からの転入者も見られる。中心部に近く生活利便性に優れ、画地規模が大きい閑静な居住環境である。市内の住宅地でも人気のあるエリアで需要は堅調。地価は安定している。新築戸建住宅で2700万円以上、更地で1100万円前後が需要の中心価格帯である。
一般的要因利便性の良い市内中心部と郊外や海岸近くの需要差が顕著となっている。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生ブナクラス域自然植生,宅地,畑
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 42度4778361
北緯 140度8625978

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

北海道伊達市舟岡町１３９番１０北海道伊達市網代町２１番北海道伊達市山下町１４７番７０北海道伊達市末永町５８番１０北海道伊達市元町７４番１４北海道伊達市旭町６３番２７北海道伊達市西浜町８２番５７

参考：近隣駅の地価相場

伊達紋別駅(地価相場 24,950円/㎡)長和駅(地価相場 22,750円/㎡)北舟岡駅(地価相場 25,700円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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