北海道伊達市竹原町４８番１０(伊達紋別駅・北舟岡駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


30,000円

2017年01月01日に行った北海道伊達市竹原町４８番１０の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を30,000円/㎡としました。

北海道伊達市竹原町４８番１０の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番北海道伊達市竹原町４８番１０
住居表示 
価格30,000円/㎡
交通施設、距離伊達紋別、2,900m
地積281㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅の中に空地が見られる住宅地域
前面道路の状況北西8.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

清水寛泰氏による調査レポート

不動産鑑定士清水寛泰
価格30,000円/㎡
個別的要因特にない。
地域要因利便施設への接近性と居住環境が比較的良好なため宅地需要は堅調である。
地域要因の将来予測利便性、居住環境のやや優る戸建住宅地として現状のままの推移し、地価は横ばい傾向で推移するものと予想する。
市場の特性対象標準地は市街地北側に位置する。同一需給圏は概ね伊達市市街地に存する中規模住宅地。需要者は主に市内の居住者であるが、一部に道外を含む他地域からの流入も認められる。商業施設、インターチェンジ等に近く利便性が優るため、需要は堅調に推移しており、今後もこの傾向は続くものと予測する。土地は1，000万円以下、戸建の新築物件は2，000万円台半ばが需要の中心である。
一般的要因景気の回復基調も一部に見られるが、地方都市を含む地価の全体的な押上げには至っていない。

髙橋総生氏による調査レポート

不動産鑑定士髙橋総生
価格30,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因居住環境、利便性の良さから土地需要は堅調である。地価は安定して推移している。
地域要因の将来予測閑静で生活利便性の良い住宅地域としての現状を維持すると見込む。人気のあるエリアで、当地域の分譲地はほぼ完売している。地価は安定して推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は市内北部の住宅地域の圏域。需要者は市内居住者に加え、道外を含む転入者も見られる。周辺に商業施設の配置が進み利便性が向上している。市内でも人気のある地域で需要は堅調。地価は安定している。新築戸建で2600万円前後、更地取引では850万円前後が需要の中心となる価格帯である。
一般的要因利便性の良い市内中心部と郊外や海岸近くの需要差が顕著となっている。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 42度4786392
北緯 140度8777245

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

北海道伊達市舟岡町１３９番１０北海道伊達市網代町２１番北海道伊達市南稀府町７５番５北海道伊達市末永町５８番１０北海道伊達市旭町６３番２７北海道伊達市末永町１２番７４北海道伊達市弄月町２０１番１５

参考：近隣駅の地価相場

伊達紋別駅(地価相場 24,950円/㎡)北舟岡駅(地価相場 25,700円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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