北海道伊達市舟岡町１８７番３４(伊達紋別駅・北舟岡駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


25,700円

2017年01月01日に行った北海道伊達市舟岡町１８７番３４の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を25,700円/㎡としました。

北海道伊達市舟岡町１８７番３４の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番北海道伊達市舟岡町１８７番３４
住居表示 
価格25,700円/㎡
交通施設、距離伊達紋別、2,300m
地積179㎡
形状台形(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域
前面道路の状況南西7.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

髙橋総生氏による調査レポート

不動産鑑定士髙橋総生
価格25,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因商業施設の配置が進み、住宅地需要は堅調。地価は安定して推移している。
市場の特性同一需給圏は市内東部を中心とした住宅地域の圏域。需要者の中心は市内居住者が大半である。市内の住宅地のなかでは値ごろ感があり、若年層の需要が強い。周辺に商業施設の配置が進み利便性が向上している。比較的人気のあるエリアで需要は堅調。中古住宅の取引が中心で1100万円前後、更地は画地規模にやや幅があり450万円から600万円程度が需要の中心となる価格帯である。
一般的要因利便性の良い市内中心部と郊外や海岸近くの需要差が顕著となっている。

清水寛泰氏による調査レポート

不動産鑑定士清水寛泰
価格25,700円/㎡
個別的要因特にない。
地域要因特に変化はないが、利便性が比較的良好で需要が堅調なため、地価は安定的に推移している。
市場の特性同一需給圏は概ね伊達市市街地に存する中規模住宅地。需要者は主に市内の居住者であるが、一部に道外を含む他地域からの流入も認められる。利便性がやや優るため需要は概ね堅調に推移しており、今後もこの傾向は続くものと予測する。土地は600万円以下、戸建の新築物件は少なく、中古で1，000万円強が需要の中心である。
一般的要因景気の回復基調も一部に見られるが、住宅地の地価に対する全体的な押上げには至っていない。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生畑
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 42度4678488
北緯 140度876481

参考：該当物件周辺マップ

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北海道伊達市網代町２１番北海道伊達市南稀府町７５番５北海道伊達市末永町５８番１０北海道伊達市元町７４番１４北海道伊達市旭町６３番２７北海道伊達市末永町１２番７４北海道伊達市弄月町２０１番１５

参考：近隣駅の地価相場

伊達紋別駅(地価相場 24,950円/㎡)北舟岡駅(地価相場 25,700円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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