北海道伊達市西浜町８２番５７(伊達紋別駅・長和駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


9,500円

2017年01月01日に行った北海道伊達市西浜町８２番５７の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を9,500円/㎡としました。

北海道伊達市西浜町８２番５７の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番北海道伊達市西浜町８２番５７
住居表示 
価格9,500円/㎡
交通施設、距離伊達紋別、1,200m
地積228㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)1F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、漁家住宅等が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況東5.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

髙橋総生氏による調査レポート

不動産鑑定士髙橋総生
価格9,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因衰退傾向にある海岸近くの住宅地域。海岸近くの宅地需要は減退しており、地価の下落が続いている。
地域要因の将来予測海岸に近い既成住宅地域としての現状を維持すると見込む。生活利便性が見劣りし、海岸近くの立地環境から土地需要は非常に弱い。地価は下落傾向で推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は市内郊外の住宅地域の圏域。需要者は漁業従事者など地縁のある者が多く、地域外からの転入は少ない。近年は海岸に近い住宅地域は敬遠されている。中心部とのアクセスが悪く生活利便性は見劣りする。宅地需要は非常に弱く長期滞留している売物件もある。新築向けの更地需要はほとんどなく、築年の古い中古住宅で500万円前後が需要の中心となっている。
一般的要因利便性の良い市内中心部と郊外や海岸近くの需要差が顕著となっている。

清水寛泰氏による調査レポート

不動産鑑定士清水寛泰
価格9,500円/㎡
個別的要因特にない。
地域要因海岸近くの環境の劣る住宅地で、需要は弱く地域は衰退傾向にある。
地域要因の将来予測室蘭本線南側、海岸近くの住宅地で利便性が劣り、居住環境も良好ではないことから需要は減退している。今後も地価は下落傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は伊達市に存する郊外の住宅地一円。需要者は海岸付近に地縁のある漁業者等が大半であり、圏外からの流入は少ない。利便性、居住環境の劣る住宅地域で、需要は弱く、地価は下落傾向で推移している。土地は300万円以下、新築の戸建物件はほとんでみられず、中古で500万円程度が需要の中心である。
一般的要因景気の回復基調が一部に見られるものの、本格的な回復傾向にはなく、地方都市の不動産に対する需要は活発化していない。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
土壌グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 42度4699284
北緯 140度851874

参考：該当物件周辺マップ

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北海道伊達市網代町２１番北海道伊達市山下町１４７番７０北海道伊達市末永町５８番１０北海道伊達市旭町６３番２７北海道伊達市末永町１２番７４

参考：近隣駅の地価相場

伊達紋別駅(地価相場 24,950円/㎡)長和駅(地価相場 22,750円/㎡)北舟岡駅(地価相場 25,700円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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