北海道伊達市山下町１４７番１５７外(伊達紋別駅・長和駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


21,300円

2017年01月01日に行った北海道伊達市山下町１４７番１５７外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を21,300円/㎡としました。

北海道伊達市山下町１４７番１５７外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番北海道伊達市山下町１４７番１５７外
住居表示 
価格21,300円/㎡
交通施設、距離伊達紋別、500m
地積315㎡
形状不整形(1.0:2.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅の中にアパート等も見られる住宅地域
前面道路の状況南東7.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

清水寛泰氏による調査レポート

不動産鑑定士清水寛泰
価格21,200円/㎡
個別的要因特にない。
地域要因特に変化はないが、景気回復の遅れと居住環境の優る他住宅地域との競合から地価は弱含みである。
市場の特性対象標準地は伊達市街地の北西部に位置する。同一需給圏は概ね伊達市市街地に存する中規模住宅地。需要者は大半が市内の居住者で、他からの流入は少ない。市街地北部及び北東部の環境条件の優る住宅地に需要が流れていることもあり、地価はやや軟調に推移しており、今後もこの傾向は続くものと予測する。土地は800万円以下、戸建の新築物件はあまり見られず、中古で1，000万円前後が需要の中心である。
一般的要因景気の回復傾向が一部に見られるものの、本格的な回復とはいえず、地方都市の不動産に対する需要は活発化していない。

髙橋総生氏による調査レポート

不動産鑑定士髙橋総生
価格21,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因住宅地需要の中心が市内北部にシフトしており、土地需要はやや弱い。地価は弱含み。
市場の特性同一需給圏は市内西部寄りの住宅地域の圏域。需要者の中心は市内居住者がほとんどで、同一需給圏外からの転入は少ない。市内の北部の住宅地域に需要が集中しているのに対し、やや雑然とした街並みで居住環境が見劣りする当地域の需要は相対的に弱い。新築用の更地取引は少なく、築年の古い中古住宅の取引が多い。中古住宅で800万円から1000万円程度、更地取引では600万円前後が中心価格帯となっている。
一般的要因利便性の良い市内中心部と郊外や海岸近くの需要差が顕著となっている。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生ブナクラス域自然植生,宅地
土壌グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 42度4732058
北緯 140度854632

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

北海道伊達市網代町２１番北海道伊達市末永町５８番１０北海道伊達市旭町６３番２７北海道伊達市末永町１２番７４北海道伊達市西浜町８２番５７

参考：近隣駅の地価相場

伊達紋別駅(地価相場 24,950円/㎡)長和駅(地価相場 22,750円/㎡)北舟岡駅(地価相場 25,700円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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