長崎県長崎市戸町５丁目６６６番１外(大波止駅・桜町駅エリア)の不動産鑑定評価書(2015年07月01日地価公示)
40,100円
2015年07月01日に行った長崎県長崎市戸町５丁目６６６番１外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を40,100円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2015年07月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 長崎県長崎市戸町５丁目６６６番１外 |
| 住居表示 | |
| 価格 | 40,100円/㎡ |
| 交通施設、距離 | バス魚見山、100m |
| 地積 | 4,886㎡ |
| 形状 | 不整形(6.0:1.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑) |
| 利用現況 | 空地 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 海岸沿いにセメント工場等の建ち並ぶ工業地域 |
| 前面道路の状況 | 東13.0m国道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 工業地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
環境情報
| 地形・地質 | 火山砕屑岩火山砕屑岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害・液状化などのリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 人工地植生,宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 32度7219294 北緯 129度8623908 |
参考：該当物件周辺マップ
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