長崎県長崎市西泊町１０１番４２外(大波止駅・長崎駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)
22,400円
2016年01月01日に行った長崎県長崎市西泊町１０１番４２外(長崎県長崎市西泊町２３−３６)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を22,400円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2016年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 長崎県長崎市西泊町１０１番４２外 |
| 住居表示 | 西泊町２３−３６ |
| 価格 | 22,400円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 長崎、5,200m |
| 地積 | 11,789㎡ |
| 形状 | (1.0:1.2) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑) |
| 利用現況 | 工場 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 工場、倉庫等が建ち並ぶ海岸沿いの工業地域 |
| 前面道路の状況 | 北西8.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 工業専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
宮崎英之氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 宮崎英之 |
|---|---|
| 価格 | 22,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 特記すべき個別的要因の変動は認められない |
| 地域要因 | 地域的に特に変動は認められないが、臨海型工業地に対する需要は弱い。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は長崎市及び隣接町の工業地域である。需要者は造船関連、地場の製造、倉庫業者等である。工業地は経済環境がやや持ち直し傾向にあるが、現状では投資意欲は弱く、土地への需要は減退している。近隣地域は臨海型の工業地域であり、取引は極めて少なく、需要の中心となる価格帯は見出せない状況にある。 |
| 一般的要因 | 景気のゆるやかな回復傾向から一部の不動産需要は戻りつつあるが、全般的にはまだ冷え込んでおり、回復の兆しは弱い状況にある。 |
田平和史氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 田平和史 |
|---|---|
| 価格 | 22,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域的に特に変動は認められず、臨海型工業地に対する需要は未だ弱く、地価は引き続き弱含みで推移している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主として長崎県内の臨海型工業地域もしく内陸型工業地域である。需要者の中心は、造船関連の事業者のほか地場の製造業者、倉庫業者等が見込まれる。景気回復基調や円安傾向等により設備投資意欲の回復が期待されるが、未だ低調な域にあると判断する。臨海型工業地域の取引は極めて少なく、宅地需要は依然として減退していると考えられる。需要の中心となる価格帯は、見出し難い状況にある。 |
| 一般的要因 | 製造業については、国内、県内ともに厳しい事業環境が継続すると考えられ、先行きは楽観視できない。 |
環境情報
| 地形・地質 | 人工地形埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 火山岩火山岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害のリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 32度7272626 北緯 129度8481863 |
参考：該当物件周辺マップ
緑ピンクリックで他地域が見れます
長崎県長崎市矢の平町１２７６番７長崎県長崎市立山４丁目９１５番長崎県長崎市東町２２１４番長崎県長崎市戸町３丁目６６７番１外長崎県長崎市小瀬戸町１００９番３４長崎県長崎市小菅町２０７番１
参考：近隣駅の地価相場
大波止駅(地価相場 250,500円/㎡)長崎駅(地価相場 182,500円/㎡)桜町駅(地価相場 182,000円/㎡)宝町駅(地価相場 126,000円/㎡)公会堂前駅(地価相場 153,000円/㎡)浦上駅(地価相場 99,250円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード